| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年02月21日 11:23 |
作者： |
周茉 |
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“新国八条”1月26日面世至今，各地方落实“国八条”相关细则文件依然是大众所关注的焦点。
“温柔”限购
在相继颁发限购细则的城市里，南京市政府出台的限购细则被评价为最温和，最中规中矩的版本。
对比之下，南京版细则没有北京限外的严格规定，也并不如此前外界揣测的“宽松”，可谓无差别的执行了“新国八条”的各项要求。尤其是征税、二套首付60%以及限购这三个重点几乎与新“国八条”等同。
其中，在调整个人住房税收上，南京细则规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
在购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
而最受关注的限购细则规定，自2月19日颁发当天起，对已有1套住房的南京居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
此外，对已拥有2套及以上住房的南京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非南京市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）南京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，暂停在南京市市区内向其销售住房。
根据南京市住建委负责人对此的进一步解释说明，限购令中对于拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，就是看权属记录中有几套房。也就是说，即使有两套以上房产，只要市民将房子出售，手上只留一套房，那么还可以再买一套房。
凭票买房
但值得注意的是，南京市住建委负责人还表示，今后市民倘若要买房，则必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。
对于买房者，则需带齐身份证及相关证明，先到房产交易中心填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，再向买房者开具新购房资格证明。
购房者凭此证明才可以与开发商签订商品住宅的买房合同，其后，再由开发商代为送件、鉴证。购买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。
显然，买房已不是件容易的事情，也不再是钱的事情，而是具不具备购买条件，家庭的买房计划是否用完。
这似乎又已经回到改革开放前计划经济时代，买米、买油、买布，光有钱不行，还要有计划，有票证。
也许人们还能记得上世纪的票据年代，倘若没有粮票，只能饥肠辘辘的站在粮油店门口，然而时隔30年，似乎人们又一次倒退在此店门口。
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