住房限购与户籍挂钩

　　19日晚，南京市政府办公厅发布了南京版限购令。即日起，对已有1套住房的南京居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。

　　南昌在前不久也出台了限购令，自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。看清楚了，是新购，那就是不论之前的住房拥有状况如何，都能再买一套房，可是国八条一出，貌似两者之间又有冲突了，到底该不该认房呢?个人认为，认房的措施比较适合在房地产消费中投资比例较大，也就是俗称炒房团扎堆的地方，而南昌，目前还是以刚性需求和改善性需求为主，投资为辅，暂时不实行认房政策也是可行的。

　　但是国令一出，谁敢不从，虽然南昌版的国八条实施细则尚未出台，但是很有可能是严格遵从国八条相关规定的，那么，如果真正开始限购了，受影响和受益的会有哪些呢?

　　首当其冲受影响的自然是在限购区域内的高端项目，比如别墅，他们的目标客户群体自然不会是只有一两套住房，大部分是不符合再购买条件的。如果期待客户想尽办法钻政策空子，例如假离婚或以其他人名义购买的话，那就要看你的项目是否值得客户如此折腾了;其次，以投资客为主的项目，比如酒店式公寓，一旦限购，投资客一掷千金买下整层的情形就只能是昨日黄花了。

　　还有，限购区域内，以前非常热销的，面向首次置业者的小户型高单价低总价项目，也有可能会受到冲击。之前很多人会选择先购小房再换大房，可是现在很多人会考虑是否要一次到位，以避免被列入限购范围及支付转手交易的高额营业税。那么这么看来，市内主要城区的商品房价格是不是会下降呢?

　　个人觉得政策能抑制房价过快上涨，降价倒是暂时还不会，从开发商角度来说，几次调控都显现出来，寒潮过后就是井喷，所以有实力的开发商宁愿有价无市来猫冬，也不会轻易降价，从购房者角度来说，刚性需求和改善性需求可以观望一段时间，但不会太久，婚总是要结的吧，孩子总是要生的吧，出于对房价越调控越高的恐慌心理，他们就一样会出手购买。

　　那么谁又会在此次调控中受益呢?投资者总是需要投资项目的，限购的周边区域，例如象湖新城、新建县等，其有潜力的项目有可能会成为投资者的下一个目标，而环境和产品俱佳的项目，也会成为改善性购买的首选;另外，旅游度假地产、写字楼及商业地产项目，也有可能迎来他们的春天。

　　限购了，2011年，注定会是几家欢乐几家愁，作为消费者，我们如果能做到捂紧自己的荷包，不到心理价位绝不出手，那么，就有希望成为这场博弈中的胜利者。