| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年02月21日 08:47 |
作者： |
叶国靖 |
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上海中介机构永庆房屋提供给《第一财经日报》的最新报告显示，上海近40万套一手住宅存量可以消化近5年。面对存货压顶，开发商抛压加大，降价促销渐行渐近。
根据该机构统计，截至2月17日，上海全市一手住宅累计为396649套，按照去年的月平均成交量6975套粗略计算，消化这些房源大约需要57个月（约4.75年）。
对此，永庆房屋总经理陈史翎分析，尽管市场供应量大幅减少，但从市场目前的一手住宅存量来看，开发商的卖压不可以说不大。
其实，开发商历来习惯分批推案，造成市场房源紧缺的错觉，从而操纵买方意愿和价格。今年调控政策紧密出台，市场买气退潮、银行资金紧缩，开发商反而可能会降价促销、加速出货，从而引导市场价格下调。
“从市场需求情况看，此轮调控政策对市场的影响程度主要还是取决于不同城市楼市的泡沫程度以及投资投机所占比例。”中原集团研究中心高级经理刘渊告诉本报，凡是泡沫程度和投资投机比例越大的城市，受调控政策的影响也就越大，尤其是一二线城市的需求因受“限购政策”的影响将出现较大幅度的下降局面；而大量二三线城市市场由于自住需求强劲，受调控政策影响相对就较小。
对于开发商而言，坏消息接踵而来。鉴于“第三次调控”所产生的强有力影响，未来国内楼市的走势将由不同城市供求对比状况、地方政府政策执行力度强弱、各个城市楼市本身发展特点等因素来决定，但总体来看，市场正在向有利于购房者的方向倾斜。
据永庆房屋研展部统计，2月上半月，上海全市成交一手住宅487套，成交量环比前半月的4479套，跌幅达89%，楼市步入新一轮调整。
在存货压顶的同时，实力买家的热情直接跌至冰点。即便是曾被视为“避雷针”的一手豪宅产品，也无法独善其身。限购政策重创上海一手豪宅市场，成交量大幅缩水。
永庆房屋数据显示，2月上半月，一手住宅各产品线成交量均呈现八成以上的跌幅。其中，800万元以上的豪宅成交量跌幅最大，半月仅成交15套，环比前半月的257套，下跌94%。
刘渊认为，从物业本身情况看，高端物业受此次调控新政的冲击程度将远大于普通住宅。高端物业购房者大都已拥有两套以上住宅，因受“限购政策”的影响，该群体已经不具备购买资格，故高端物业未来将面临更大的不利影响；中低端物业因以自住需求为主，受冲击相对较小。只要价格回归到合理水平，市场上依然不缺乏具有购买资格的潜在需求。
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