| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2011年02月11日 11:00 |
作者： |
潘晟 |
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随着新“国八条”出台，上海楼市火热的交投情况被浇了个透心凉，而在春节这个楼市成交的传统淡季中，“冷清”可能是最好的形容词。汉宇地产市场研究部统计数据显示，2月3日至8日，上海市商品住宅供应量为零；新建商品住宅仅12个项目有房源成交，成交套数为24套，成交面积2424平方米，而春节前一周成交量为26.66万平方米；住宅成交均价为18647元/平方米，环比春节前最后一周的23810元/平方米下降21.68%。
二手房市场的情况大致相同，从汉宇地产各分行反馈看，虽然部分热点区域咨询量有一定增加，但在实际交易层面上，春节期间二手房成交量几乎为零，每个分行平均挂牌量在2—4套左右。咨询客户量相对春节前一周虽稍有增加，但相对平时减少约60%左右，咨询重点主要是房产税和“国八条”。汉宇地产卢湾区肇家浜路分行的营业主任袁豪笙告诉记者，该分行从年初三到初五，除了每天两、三组上门租赁客户维持新政前的状态外，有深入买房意向的客户基本没有。从供应角度看，这三天也没有发生大的变化，虽有几例卖方撤单现象，但也有几例上调挂牌价格的。新政出台首日出现的大量撤单现象仅持续一两天就结束了，市场预期的业主方由于有效买家减少而下调挂牌价格的现象还没出现。
汉宇地产市场研究部认为，对市中心各区域而言，业主中有两套及以上住房的比例较大，这类业主既无法再次买入住宅，又考虑到手持市中心住房具有的学区和商业、交通优势，所以抱定了“持宅过冬”的打算，即使加上负担并不重的房产税，这类业主也将毫不畏惧地持有市中心住宅期待楼市回暖。但目前这类坚守型业主的大规模撤牌还没出现，预计正月十五之后才会逐渐显现。从需求上看，由于市中心住宅的单价、总价都较高，所以置业者都要有一定的资金实力，但这类以改善需求为主的实力型买家多半已有至少一套住房，所以大多被新“国八条”拦住。结合业主的惜售，预计市中心区域未来一两个月内，房价不会有太大变化，但交易量会直接跌落冰点。
而外环一线，由于业主中大部分属自住型，考虑到再次置业或改善的门槛，大部分业主会选择持有手中住房，而并不重的房产税也很难逼出外环的投资客，所以房源不会大量增加，甚至有挂盘量下滑的可能，业主方短时间内主动跌价的可能也不大。值得注意的是，由于此前外环配套不成熟区域投资客活跃，表现出空置率较高，所以在新“国八条”禁止投资客后，市场需求方仅剩刚性首次置业的群体和少量犹豫的改善型客户。总体看，房源目前还没明显减少，买家却已真实地减少许多，因此外环一线业主方可能会被动降价。
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