| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2011年02月10日 09:17 |
作者： |
周祺瑾;栾晓娜 |
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加息前后房贷支出变动
早报记者 周祺瑾 栾晓娜
继9日中国人民银行上调基准利率后，住房和城乡建设部当天也发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（下称《通知》），宣布自9日起上调住房公积金贷款利率。这是自去年12月25日以来，公积金贷款利率的再度上调。
根据《通知》，从2011年2月9日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。
上海市公积金中心9日也发布通知称，2011年2月9日（含2月9日）以后发放的公积金贷款，按《通知》规定执行；2011年2月9日前发放的未到期贷款，自2012年1月1日起按《通知》规定执行。
商业贷款利率和公积金贷款利率同时上调，令购房者的购房成本进一步增加。以购买一套一手房，贷款80万元，其中30万元为公积金贷款，50万元为商业贷款，贷款期限30年为例，中原地产算了笔账：利率调整后，购房者月供增加了101.21元，多缴纳利息36434.22元（详见表格）。
二套房购房者面临的购房压力更大。关于二套房的公积金贷款利率，根据上海市公积金管理中心此前发布的有关规定，自2010年11月8日起，认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍。
昨日，上海市公积金管理中心的工作人员告诉早报记者，申请第二套改善住房的购房者，五年期以上的贷款利率为4.5%上浮1.1倍，即4.95%，五年期以下的上浮为4.4%。
此前，上海市公积金管理中心根据“国八条”的相关规定，已将改善型二套房公积金贷款的首付比例上调至六成——自2月1日起，上海市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%。
一个月不到的时间，改善型二套房的购房者压力倍增。
五年期以上上调0.20个百分点，五年期以下上调0.25个百分点
公积金存贷款利率调整表
项 目 调整前利率 调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.36% 0.40%
上年结转 2.25% 2.60%
二、个人住房公积金贷款
五年以下
（含五年）
五年以上 4.30% 4.50%
3.75% 4.00%
案例：首套房贷款，商业贷款50万元，公积金贷款30万元，均为30年。
2月9日前 2月9日后 多缴
商业贷款（50万元、30年）
总利息支出 625910.64元 649585.87元 23675.23元
月供 3127.53元 3193.29元 65.76元
公积金贷款（30万元、30年）
总利息支出 234461.16元 247220.13元 12758.97元
月供 1484.61元 1520.06元 35.45元
总计(80万元、30年)
利息支出总额 860371.79元 896806.01元 36434.22元
月供总额 4612.14元 4713.35元 101.21元
（来源：中原地产）
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