| 来源： |
长江日报 |
发布时间： |
2011年01月31日 09:52 |
作者： |
张磊 |
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现在网消息三轮调控一“亮剑”，部分在政策出台临界点买第三套房的市民多了不少烦恼。昨日，家住汉阳的吴小姐致电本报表示，1月2日，她在沌口某楼盘下了订，结果不到一个月，新政出台，按照“国八条”规定，吴小姐名下已拥有3套房，再也不能买房，“不仅不能贷款，连全款买房都可能会办不了证”。本报首席产经记者 张磊
楼盘退订率多在2%—3%
据了解，像吴小姐这样被新政打个措手不及的买家也并非个案。记者了解到，近期部分楼盘出现了退订现象，退订率多在2%—3%之间。由于武汉新政细则还没有落地，很多开发商和买家都在观望，因此目前尚未出现大规模的退房潮。但可以预见的是，一旦武汉细则明确下来，那些被拒之贷款门外的买家将只能选择退房。
“政策频繁出台，我们也没有太多办法，像吴小姐这样的情况，我们只能尽量协商出折中的办法。”昨日，沌口某楼盘负责人向记者表示，近期，确实有一些买家有贷款的困难，但最终选择退订的基本没有，因为多数都是自住型需求。
业内人士指出，武汉细则落地后，“国八条”将彻底执行，届时，另寻偏门无果的楼盘必然会出现较大规模的退房潮。
莫被销售员鼓动贸然出手
目前政策处于多变时期，买家如果购买房产，尤其是第三套房时，若不符合买房条件，则在下订金时要再三考虑。
武汉首义律师事务所范金国律师表示，买家在购房前，要全面了解合同内容后才签约，切勿在销售人员的鼓动下贸然出手。假如是因为政策因素影响买房的，要与开发商协商解决，解决不了可咨询专业律师的意见，循法律途径解决。
范金国进一步告诉记者，一般来说，开发商在没有拿到预售证时，买家缴纳的为诚意金；如果政策突变，买家可以拿回这笔钱。但倘若是达到预售条件之后，买家缴纳的钱则为订金，即便没有买成房子，开发商也基本不退还。
为此，他表示，目前是非常时期，买家倘若买房，一定要事先和开发商达成协议，如果因政策贷不了款而退房，开发商应退回订金，以保障自己的最大权益。
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新年首次土地招标开场
中南商圈核心地低价成交
本报讯（首席产经记者 张磊）昨日武汉市土地交易中心举行新年首场土地招标，计划3宗商业地块有1宗延期，其余两宗共9.3万平方米，成交额6.29亿元。
昨日1号招标标的位于武珞路421号，中南商圈腹地。该地块最终以5.01亿元，由丰太地产拿下，楼面价3250元/平方米。该地块净用地面积21406平方米，60%用作商业开发，将建180米高楼；另40%中一半以上为90平方米以下商品住宅。
昨日成交的另一宗商业地块位于江夏红旗村，净用地面积7.2万平方米，由武汉伟鹏地产以1.28亿元拿下。相关负责人表示，热门商业地块采取招标形式能有效避免竞价过激。
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