| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2011年01月26日 10:20 |
作者： |
刘畅 |
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年初销售压力小，现金流充沛
□晨报记者 刘畅
据搜房数据监控中心最新统计，上海市1月份在售项目中50余楼盘报价高于去年12月份，占比高达18%，宝山区有36.7%的楼盘提价。业内人士指出，去年多数开发企业获得了不错的销售业绩，现金流充沛，因此今年年初销售压力较小，致使1月份出现多个楼盘趁势涨价。
50余楼盘逆势涨价
进入1月以来，楼市调控政策丝毫没有放松，而限购城市数量继续增加，然而，正是在这样的背景下沪上楼盘却悄然涨价。据搜房网数据监控中心统计，上海市1月份在售约280个公寓楼盘中，有50多个项目的实时报价高出去年12月份，占比18%。
从区域来看，涨价楼盘最多的为宝山区，该区近40%的项目出现提价，比例高达36.7%，其次松江区有34.5%的楼盘涨价，卢湾、普陀分别以33%、31%紧接其后。全市除了静安、虹口、闸北、崇明、徐汇五区没有发现涨价楼盘外，其余13个区域均出现价格上涨，其中有8个区涨价楼盘数量比例在10%以上。全市约7个项目报价低于去年12月份，仅占2.5%。徐汇区降价楼盘比例最高，约18.2%，崇明区16.7%居其次。总体来说，1月份上海市降价的楼盘数量远远少于涨价楼盘的个数。
分析师指出，去年底，部分开发商迫于资金压力，或者为了完成销售目标，降价促销的楼盘数量大大增加，进入2011年初开发商的销售压力变小，因此重新上调了价格。此外，2010年第四季度的量价齐升、特别是商品住宅均价的继续飚高让不少开发商继续看好后市，因此2011年1月份出现了多个楼盘趁势涨价的情况。
记者还了解到，去年万科全年销售突破1000亿后，今年定下的销售目标继续上提，至1400亿元，而紧随其后的绿地集团也把2011年房地产板块的销售指标定在1200亿元。由此可见，尽管有政策的不可预见性，主流地产商依然对2011年楼市充满信心。
沪上可售房源临近阶段低点
在提价的同时，新盘供应量继续走低，上周全市普通公寓的新增供应面积为7.65万平方米，环比下滑了33.66%。加之自12月下旬以来年底销售的火爆，目前全市可售房源（包括公寓、别墅）数量持续下降。截至昨天，网上房地产数据显示，全市可售房源约4.1万套，面积已跌到605.6万平方米，这是自去年9月起全市可售面积回升至600万平方米以上以来的低点。
最新数据还显示，上周上海市场公寓成交面积为20.56万平方米，从供求关系分析，供需比高达1：2.69，而1月以来的平均供求比也高达1：2.17。华燕置业市场研展中心分析师认为，从供需比可见2011年以来的成交市场依然处于较为火爆的状态，而供应的短时间低迷会造成成交需求被压抑，春节过后或将迎来更高的市场成交量。
价格方面，上周住宅成交均价为20729元/平方米，环比下跌3.94%，但仍未能跌破20000元/平方米。公寓价格的下滑仍与结构性变化有关，从成交面积排行榜前十的项目分析，仅有4例成交均价逾15000元/平方米，更有1例低于10000元/平方米，所以对整体均价有拉低效用。
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