| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年12月16日 08:30 |
作者： |
周杨 |
| |
临港新城7个月转身“双中心”
“纽约只有一个曼哈顿，但上海除了陆家嘴之外，还有浦东临港新城。”五到十年以后的报纸、电视、网站，极有可能把临港新城和陆家嘴并排排列。原因是前者在上海的经济地位和规模，几年后极有可能与陆家嘴相当，甚至超过。
在浦东新区的“7+1”规划公布不到半年，临港新城就发生了上海中海洋山国际集装箱储运有限公司开业、瑞典工业巨头阿特拉斯?科普柯亿元建厂、临港影视项目主体推进公司在浦东注册等大事件。
这些大事件令临港新城短短7个月时间，就从纯粹的航运中心，完成了物流中心、贸易中心、高端装备制造、物流产业、商业商务、影视文化、都市旅游等多重产业的集聚，上海崭新的金融、物流、贸易卫星城市即将在五到十年后，从规划变为现实。
浦东临港新城几年后的发展前景，已经令仅一万多元的区域房价变得极为诱人。研究机构的分析师称，近期有大批的投资客想在那里购买二手房，但安居客等网站的资料却显示，区域内自然环境最优美的滴水湖，目前挂牌的二手房不过一百多套。
另一个陆家嘴
曾任原陆家嘴功能区党工委书记的临港新城管委会专职副主任顾晓鸣，把临港新城重要地标“南汇嘴”来对应“陆家嘴”。特别是临港新城是一座“新城”，可以避免陆家嘴的建设因“先天”因素留下的遗憾。
当地的开发商也认同临港新城是另一个陆家嘴的理念。绿地集团的一位项目经理说，临港新城的定位应该是金融和航运的结合，是一个集合了城市平台、行政平台与经济平台的新城镇。
在浦东最新公布的 “7+1规划”8个板块，临港新城涉及了4个。临港新城衔接了洋山港、临港产业区及临港滨海旅游度假三板块。先进装备制造、航运物流、旅游等多项产业紧围绕在浦东临港新城的周围。上述代表着上海经济未来的先进产业，为浦东临港新城带来了巨大的经济推动力。
此前，普华永道的报告表明，以洋山深水港为核心的上海港，目前已经成为全世界四大中心港口，每年的集装箱吞吐量世界第一；而以大飞机制造为代表的先进装备业更是代表了21世纪中国工业的希望；物流与制造的交集，自然而然成为贸易、金融、旅游、商务商业等多种现代服务企业大施拳脚的地方。它们的竞技场正是以5.56平方公里的滴水湖为核心的浦东临港新城。
此前，世界知名的金融中心，常常也是全世界最大的贸易中心。一些经济学家认为，成为金融中心的关键之处，在于城市首先拥有强大的实体经济，体现为区域性，乃至全世界的贸易中心。相关的金融衍生品市场围绕着贸易中心而建立，并逐步成为发达的演变为金融中心。
由于紧邻着全世界最大的港口，临港板块的城市核心――浦东临港新城显然极有机会成为与陆家嘴并驾齐驱的另一个能够吸引全世界资金的中心城镇，只是它更接近企业和市场的实际需要，也因此它的成长速度很有可能超过20年前的陆家嘴。
和20年前的陆家嘴相比，临港新城的幸运还在于它的交通。仅仅两年之后，轨道交通11号线就能通车。届时，乘坐地铁只需要花半小时，就能从临港新城到达浦东中心区。而陆家嘴从浦东开放，到地铁通车，整整等了十年时间。
在各重大项目逐步落户到临港新城过程中，我们可以发现，作为浦东新区发展的重要板块城区，临港新城已加速完善该区域实现战略目标的各项配套，可以预见不久之后，临港新城必将呈现一番欣欣向荣的成熟都市景象。
商品房仅售万余元单价
几乎所有的经济学家都清楚，支撑房价的关键是经济。一个经济发展极有前景的区域，未来的房价显然不会很低。更何况临港新城还是上海一个集金融、贸易、高端制造、旅游、影视多重产业的新城镇，将成为上海经济发展的新动力之一。
特别是浦东临港新城的中心：滴水湖，拥有上海其他城区稀缺的良好生态环境。整个城区拥有40%的绿化覆盖率和5.56平方公里的城市景观淡水湖 “滴水湖”；广袤的南汇东滩湿地，来往迁徙的野生鸟类多达200多种；大面积的森林绿地与河流，过滤空气净化粉尘，使得主城区空气负离子和含氧量大大高于市区，生态资源与现代化的新城建设交相辉映，形成了开放式的公园城市，生态资源可谓得天独厚。
除此外，不断有消息传出的上海部分行政中心将搬迁至浦东，城市中心区的功能和分布格局将有大的改变，浦东极有可能因为上海未来战略地位的变化而加速度发展。而浦东区府有可能搬迁至临港，浦东临港新城因此会成为浦东乃至整个上海的核心重镇。
临港新城的利好深深打动着投资者。
据几大知名房地产门户网站统计的信息显示，浦东临港新城目前却是上海房价最低的几个板块之一。以滴水湖为核心的中心城区目前的房价甚至只有13000元/平方米左右，这和大多数人对临港新城未来的经济发展前景极不相称。
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，因为看到了临港新城的潜力，目前有大批的投资客已经进入到临港新城，准备买房中长期投资。在很多投资者眼里，临港新城的远景非同小可，目前的房价显然是被大大低估的。
目前，滴水湖挂牌的二手房极为稀少。安居客等网站显示，当地楼盘的挂牌二手房仅百余套。业内分析人士说，低廉的价格和稀少的二手房供应量，让当地的楼盘成为上海销售速度最快区域，很多楼盘几乎是当天开盘当天卖完，即使是在楼市调控影响明显的十月和十一月，也是如此。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
