图片来源：国际金融报

　　除了“买一层，得两层”，所谓的Loft楼盘还有一些隐性特点，如果你不主动提出问题，漂亮的售楼小姐会尽量避而不谈：这些楼盘的产权年限一般只有40年或50年，一般不会接通燃气。要命的是，业主入住后，所使用的水电都会按照商业用水和商业用电收费，标准将是民用水和电的2倍以上

　　以蓝光云顶为例，在该楼盘所处的位置，如果按照办公楼出售，每平方米售价大约在1.5万到2万元之间，而包装成所谓Loft公寓之后，现在的成交均价在每平方米3.6万元左右。也就是说，开发商偷换了一个包装的概念，就卖出接近2倍的高价

　　买一层，得两层。一种被称为Loft的楼盘在北京深受购房者追捧。可是谁知道，这些看起来的经济实惠，往往却是一个挂羊头卖狗肉的骗局？

　　Loft标本

　　在北京南四环公益桥正北300米，一个叫蓝光云鼎的新楼盘，成为京城楼市中Loft产品一个典型标本。装修豪华精美的售楼处，温馨舒适的样板间，处处透露出高级公寓的奢华和惬意。没有人能从表象上看得出来，这是一个以办公楼名义立项，并通过政府规划审批的楼盘。

　　根据公开资料显示，蓝光云鼎是成都著名房企蓝光地产进军北京所开发的第一个楼盘。在成都房地产界，没有人不知道蓝光地产。该公司连续7年蝉联成都楼市销售冠军。在2009年，蓝光地产在成都全年销售11311套房屋，实现销售额60亿元，在成都无人能望其项背。

　　在北京蓝光云鼎售楼处，漂亮的售楼小姐面带微笑，口若悬河。在售楼小姐的口中，蓝光云鼎正在发售的Loft户型数量有限，每平方米均价高达3.6万元，但求购者踊跃，一房难求。售楼处外，一片围挡遮住了项目工地。但是《国际金融报》记者登高向工地内张望，显然项目进度连地面都还没有出。

　　揭开Loft真面目

　　根据《国际金融报》记者的调查，这些Loft楼盘在“准生”之前，都是以商业楼或者办公楼的名义去政府部门申报。而他们最终被政府批准建设的，也是商业楼或者办公楼。换句话说，开发商以商业楼或者办公楼的名义去政府申报，却盖了个公寓卖给购房者。

　　总结这些Loft的集体特征，它们基本上层高都在5米以上，所以可以隔断成2层使用，这就是所谓的买一层得两层，这也是Loft这个名称的由来。

　　但是这些Loft楼盘还有另外一些特点，如果你不主动地提出问题，漂亮的售楼小姐会尽量避而不谈。这些楼盘的产权年限一般只有40年或50年，一般不会接通燃气。要命的是，业主入住后，所使用的水电都会按照商业用水和商业用电收费，标准将是民用水和电的2倍以上。

　　以蓝光云鼎为例，北京市房地产销售管理网的公开资料显示，该项目性质为办公楼，产权年限为50年。

　　业内人士分析说，办公楼的产权年限是50年，意味着开发商也是按照50年的年限缴纳土地出让金。而公寓类楼盘，产权一般为70年，开发商就得按照70年去缴纳土地出让金。另外，由于北京楼市长期以来商住倒挂现象严重，即同一地段的写字楼售价远低于住宅楼。

　　开发商把写字楼立项的楼盘包装成公寓上市销售，不但可以节省土地出让、公共配套等成本，还能卖出比写字楼高得多的价钱。这就是开发商争相推出Loft产品的根本原因。

　　以蓝光云顶为例，在该楼盘所处的位置，如果按照办公楼出售，每平方米售价大约在1.5万到2万元之间，而包装成所谓Loft公寓之后，现在的成交均价在每平方米3.6万元左右。也就是说，开发商偷换了一个包装的概念，就卖出接近2倍的高价。

　　警惕“住不起”的风险

　　在北京房地产交易管理网上，查询蓝光云鼎楼盘的资料。可以看见，在楼盘基本资料上部，网站专门作出了醒目的提示：“非住宅项目的购房人，请注意以下几点与住宅项目不同的地方：一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等；二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年；三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠；五是水、电等费用标准一般高于住宅项目；六是非住宅项目不能办理户籍手续。”

　　最后，该网站特别强调，购房人应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。

　　实际上，早在2009年12月，北京已经有一个叫做“尚城”的楼盘，因为将科研办公楼立项，违规建成Loft公寓对外发售，最终遭到住建委等多部门的查处和联合执法被强拆。直至今日，1700名业主还在因为赔偿问题无果而奔走。（记者 孙维晨 实习生 雷寅）