| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年12月27日 08:03 |
作者： |
徐健 |
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在业内多数人士眼里，2011年还将是一个“调控年”，但这并不影响个别地产上市公司在内地的扩张计划。
A股上市房企世茂股份(600823.SH)首席财务官陈汝侠，在近日向《第一财经日报》透露，明年，世茂股份旗下影院计划达到10家，百货和广场分别达到5家及6家，而乐乐城亦将达到10家。粗略估计，世茂股份目前运营和在建的经营性物业面积超过100万平方米。
公开资料显示，世茂股份拥有超过800万平方米的土地储备，是A股上市公司中拥有储备土地最多的商业地产公司，而这些土地的成本仅约1600元/平方米，多分布于二、三线城市。
“今年的年度目标本是73亿元，这是我们过于乐观了，遇到宏观调控，加上实际可以供应的项目也没年初预期的那么多，估计今年的任务是完不成了。但突破50亿元应该是没问题的。”陈汝侠如是说。不过，这似乎并不影响世茂股份扩张的步伐。陈汝侠表示，5年内，世茂百货计划在各地开拓20家左右门店。同时，世茂股份旗下其他商业地产产业链也将同步扩张。
无独有偶。近日，香港嘉华集团主席吕志和亦表示，嘉华集团看好内地发展，未来五年，将不断加大在内地的投资比例至五成。据介绍，目前，内地业务已占嘉华集团总业务量约三成。吕志和介绍，明年及未来五年，该公司将稳步加大在内地的投资比例，并将延续以上海以及广州为核心发展的步伐。
记者发现，在目前上海的土地交易市场，部分港资开发商已一改保守姿态，频频在土地市场高价拿地。吕志和认为，港资开发商频繁出现在土地交易市场反映了他们普遍看好内地经济和房地产市场的发展，不断加大对内地的投资比例。但个别港资开发商高价拿地的行为并不足以起到代表作用。
中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为，今年以来，随着限购、限贷及加息陆续展开，未来一段时间内通过投资住宅来抵御通胀将面临巨大的楼市政策风险，而商办市场由于投资门槛较高、商住价格倒挂明显等原因，凸显较大的保值和增值空间。
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