| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年12月24日 11:15 |
作者： |
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不少城市屡出新“地王”，国内流动性居高不下和外资涌入是主因
前不久，国土资源部下发通知要求抑制少数城市地价过快上涨的趋势，其针对的就是一些热点城市土地近一个月来不断竞拍出天价“地王”。
“地王”频频出现，显示了房地产企业“财大气粗不差钱”的气势。随着国内流动性居高不下及热钱的涌入，国家宏观调控尤其是货币政策的日益趋紧，房地产市场这样的“吸金大户”，其“不差钱”状态还能撑多久，在岁末引起人们的关注。
开发商口袋中到底有多少钱
１１月２９日，置信房地产开发公司以３７亿元的价格，竞拍拿下温州市区中心地段学院中路一个地块，计算下来，该地块楼面价每平方米达３．７万元，成为浙江新“地王”，溢价率近１００％。１２月上旬，上海青浦区单价“地王”诞生，楼面价每平方米近２．２万元，溢价率达１９２％……
“开发商口袋里的钱好像掏不完似的。”在一家机关单位工作的小张回忆温州市学院中路新“地王”产生的拍卖现场时说。当时，三家公司竞拍这一起步价不到２０亿元的地块，当第６轮有人报出３１亿元价位后，已让在场的人倒吸一口冷气，其中一家公司不得不退出。而这并不是最后的结束，剩下两家公司继续叫价，直至第３３轮以３７．０２亿元终结。
在杭州市，不少业内人士也直呼对现在行情看不懂。在１１月底的一次土地拍卖会上，一家有外资背景的地产公司一口气吃下三块地。原本没有市场热点的土地，被拍到了万元的楼面价。他们认为，从整体上来看，目前整个房地产市场的资金依然充足。
中国人民大学经济研究所调查发现，今年前１０个月房地产资金来源增速达到３２％，处于历史高位。同时，从企业流动性来看，目前资金流动性指标虽然较去年有所恶化，但依然远远高于２００８年房地产降价销售时的水平。
房地产上市企业浙江广厦董事长彭涛认为，国内流动性高居不下的同时，国外热钱的涌入起到推波助澜的作用，加速现有资金向资本市场、房地产市场、农产品市场的涌入。研究机构发现，自今年三季度以来，热钱涌入趋势加剧，非贸易非ＦＤＩ项下的外汇储备出现激增。一些外资不顾目前频频出台的房地产新政，逆市进入。中国人民大学经济研究所调查，今年１至１０月间，房地产开发投资资金来源中外商投资的增速达到３４．８％，完全逆转了去年全面退出的格局。
调控“两难”背后寻找“平衡点”
房地产在我国经济中的关联度极高。有关调查显示，房地产业涉及的增加值占ＧＤＰ比重６％－７％，投资总额占全社会投资约２０％，涉及的信贷约占全社会信贷的２３％，涉及的税收和土地出让金占地方财政收入４０％以上。此外，房地产作为家庭资产，还占据着居民财富总额的７０％。
长期关注房地产的财经专家丁建刚认为，楼市调控依然面临多重冲突，尤其是未来房地产市场的治理面临双向风险：短期简单推行目前房地产调控措施，很难从根本上改变价格上扬的预期和压力，中期周期性力量必定在行政管制结束后出现爆发性的释放，可能出现报复性上涨；如果出台更严厉措施，政策持续加码，则容易导致行业资金链断裂、投资下滑、房地产价格大幅度下跌，继而带来整体宏观经济的下滑。
有研究机构测算过，房地产价格如果下跌３０％，必将导致房地产投资增速回落２５个百分点，全社会投资增速回落约６个百分点，ＧＤＰ约回落２．５个百分点，地方财政增速下降约１５个百分点。此外，在房地产新政加码作用下，大量资金可能开始向其他投资品市场转移和释放，直接导致贵金属、收藏品、个别农产品价格出现轮番急剧上涨。
多位专家表示，鉴于目前房地产行业资金依然相对充裕，尚未达到资金链紧张的“调整点”，相关调控手段有必要持续。同时，在房产调控政策持续稳定的基础上，完善制度，加大保障房建设，从根本上改变楼市供不应求的局面。
研究机构认为，目前，我国房地产由于在开发投资、消费方面的杠杆率同西方发达国家相比都不太高，加之房地产整个行业负债率依然处于健康状态，因此明年即使资金紧张，也不会崩断而出现整体性资产负债恶化带来的全局性大调整。因此，有关部门对房地产调控，应该短期以“控资金”为主、中期以“增加供给”和“制度建设”为核心。
（新华社杭州１２月２３日电 记者 李亚彪 黄深钢）
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