报告内容

　　中指观点

　　随着房产调控再加码，无论国企民企都纷纷涉足众保障房开发。本周华远盛世新业联合体与龙湖竟得的两幅地块都有配建保障房。招商地产此前也公开表示，会积极参与保障性住房建设。此外，远洋地产、绿地集团和首开股份等国企开发商也纷纷参与保障房建设。民营企业也不甘落后。富力是涉足保障房项目较多的开发商之一，已经包揽广州三旧改造中的猎德、杨箕、同和三个城中村改造项目。而万科近年已参与公共租赁住房、配套商品房、限价房、廉租房等多种保障性住房的实践，已开发和正开发的保障房建设项目达150万平方米以上。在保障房开发建设过程中，地方性品牌企业也起到了重要作用。今年5月，首开股份位于北京大兴区的限价房项目正式动工，此外金隅嘉业、栖霞建设、天房发展也分别在南京、天津动工建设保障房。众房企积极的投入保障房的建设，在实现利润的同时也承担了社会责任。

　　一：土地储备

　　1：本周重点监测企业新拿地情况

2：碧桂园首次进驻杭州 11.4亿竟得下沙地块

　　华南地产公司碧桂园11月25日在杭州举行土地出让会上以11.4亿元拿下50号下沙地块，首次进入杭州。

　　50号杭州经济技术开发区（下沙R21-C-03地块）是住宅（设配套公建）用地，出让面积65711平米，容积率2.8，可建建筑面积约183990.8方，起价96596万元，折合成楼面价5250元/平米。

　　该地块最终由碧桂园香港发展有限公司、碧桂园物业有限公司竞得，成交价11.4亿元，楼面地价6196元/平米。

　　3：华远与盛世新业联合体17.8亿北京拿地

　　市土地储备中心11月25日发布公告称,盛世新业与华远置业联合体拿下北京通州梨园镇配建保障房项目地块。这是任志强掌舵的华远地产今年来在北京土地市场拿下的首块居住用地。

　　24日,北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地现场竞标,仅三家企业到场,盛世新业与华远置业联合体报价17.8亿元,居首位;金地集团报价15.6亿元,首开集团报价11.86亿元,低于该地块标底价格13.8亿元。

　　据了解,该地块规划建筑面积31.21万平方米,将配建7万平方米的限价商品住房和8.8万平方米的定向安置房。安置房将以6000元/平方米的价格被政府回购,限价房户型限制在90平方米以下,价格上限为7300元/平方米。该地块的招标底价为13.8亿元,商品房部分折合楼面价在8000元/平方米左右。

　　4：龙湖12亿竟得北京顺义牛栏山镇地块

　　11月24日，龙湖地产以近12亿元的价格，竞得顺义区牛栏山镇居住项目（配建公共租赁住房）国有建设地块使用权，楼面价超过8000元/平方米。去年5月，龙湖地产同在牛栏山镇竞得的包含住宅、居住公共服务设施用地楼面价仅2035元/平方米。

　　北京市土地整理储备中心的资料显示，龙湖竞得的地块面积179376平方米，建筑规模在153430平方米以内。根据招标文件，该宗地配建有3万平方米的公租房，政府按照6000元/平方米的价格回购。该宗地的出让底价为7.8亿元。