中指观点

　　截至目前16家地产央企中的4家地产企业华侨城、招商地产、中海和保利公布了上半年业绩，相比去年同期均实现了净利润的大幅增长，分别增长了84.83%、116%、 66.7%和 16.56%。其大幅度的增长得益于，2009楼市火爆带来的可结算资源的增加。自3月18日国资委责令78家央企退出房地产、保留16家以地产为主业的央企至今，其他企业放缓了拿地步伐，而16家央企在确定房地产主业后，拿地势头有增无减。华侨城仅3月26日和7月1日两次拿地，就分别高达43亿元和37亿元。央企在土地市场的动作对整体市场的量价影响无疑正在逐步加大，政策出台后的效应将在下半年进一步显现出来。

　　一：土地储备

　　1：本周重点监测企业新拿地情况

　　本周重点监测企业拿地情况

2：上海绿地5.04亿摘得密云地块

　　8月17日上午，上海绿地以5.04亿元的价格竞得了北京密云大唐庄东南一居住及配套项目用地的使用权，折合楼面价3146元/平方米。

　　该地块招标底价为3.15亿元，采用了现场开标、价高者得的招标方式。现场共有6家开发商参与投标，报价均超过底价。最终，上海绿地以最高报价5.04亿元获得该地块的使用权。

　　据悉，该地块位于密云县密云镇大唐庄村东南、新北路南侧。具体四至为：东至密西花园，西至新西路，南至康居小区，北至新北路。建筑面积为16.0219万平方米。招标文件显示，该项目用地包括商业金融、托幼、二类居住、社会停车场库等用地，出让年限为居住70年、商业40年，建筑规模约16万平方米。

　　3：金地13.6亿得慈溪住宅用地

　　据慈溪市国土资源局的土地出让最新结果和金地公告，8月20日，金地集团宁波公司以13.6亿元摘取慈溪东部新城文化商务核心区太屺2#地块，计容面积16万平米，楼面价8493元/平方米，溢价70%。据悉，同时参与竞拍还有保利地产和雅戈尔置业等。

　　资料显示，太屺2#地块，位于慈溪文化商务区，依托新城大道，潮塘江、新城河而建立的全新商贸中心河文化中心，东至三灶江，南至北三环，西至新城大道，北至中横线，总用地面积146公顷。

　　二：投资融资

　　1：近期重点监测企业融资情况

　　本周无重点监测企业融资更新。

　　2：渝开发4.3亿转让子公司50%权益

　　8月19日晚间，渝开发公告称，将所持有的全资子公司重庆朗福置业有限公司50%的股权作价2.3亿元、以及对朗福公司享有的50%债权作价2亿元转让给上海复地投资管理有限公司。

　　据悉，此次股权转让实现溢价8000万元。公告称，朗福公司经营所产生的税后净利润，由渝开发优先分配46600万元；在渝开发实现对朗福公司的独享税后净利润46600万元后，渝开发再与上海复地按50%:50%比例对朗福公司进行利润分配。

　　渝开发称，本次转让朗福公司股权及债权，并实现朗福公司利润的优先分配，将有利于公司规避和转移项目的开发风险，增加现金流和改善财务状况。7月中旬，渝开发按债转股的形式刚刚对朗福公司增资2亿元，用于房地产开发。

　　三：企业动态

　　1：龙湖上半年营业收入首破百亿 同比增长30%

　　龙湖地产于8月16日公布了2010年度中期业绩报告，上半年累计实现销售104.9亿，同比增长30.7%，首次实现半年销售过百亿。

　　根据半年报披露，公司投资物业租金收入较去年同期增长32.7%，并录得投资物业评估增值人民币21.3亿元。由于物业交付主要集中在下半年，营业额较去年同期有所下降，为人民币36.7亿元。股东应占溢利较去年同期增长51.4%至人民币22亿元，剔除评估增值后，净利润率从去年同期的18.6%上升至24.4%。

　　2010年1至6月，销售总建筑面积为736,648平方米，受部分城市住宅市场成交缩量及集团集中于下半年推盘的影响，较去年同期降低28.1%。同时，由于来自较高房价的环渤海地区销售额占比的大幅提升，平均售价达到人民币14,234元，较去年同期增长81.7%。

　　2：华侨城上半年净利润13.51亿 同比增84.83%

　　8月18日华侨城A发布公告称，由于上半年旅游综合收入及房地产收入大幅增加，公司取得净利润13.51亿元，同比增84.83%。

　　公告显示，由于新景区全面营业以及地产结算面积大幅增加，华侨城上半年实现营业总收入63.73亿元，同比增84.63%，其中旅游业务贡献收入37.16亿元，同比增78.95%；房地产业务实现营收22.47亿元，同比增102.09%。公司上半年基本每股收益0.435元，同比增85.11%，上半年不分配不转增。

　　3：远洋地产上半年净利增长72%

　　远洋地产8月18日晚间公布2010年上半年业绩报告，按照香港会计准则，公司在期内实现净利润11.52亿元，同比增加72%，每股盈利也同比增加43%至0.20元。公司并拟宣派中期股息0.05港元，同比增长25%。

　　中报显示，今年上半年远洋地产的营业额则同比上升37%至47.53亿元。

　　其中公司上半年的物业开发业务营业额同比增长37%至44.43亿元，主要是因为交付的可售楼面面积由去年的35.9万平方米增加至2010年上半年的42.2万平方米，销售均价则同比上升20%至每平米11210元。

　　期内公司的毛利同比增加22%至12.06亿元，毛利率则由去年同期的29%下降至25%。

　　中报并显示，期内远洋地产协议销售额同比上升19%至80.03亿元，而截至6月30日，公司尚未入账的协议销售额达到154.02亿元。

　　截至6月30日，远洋地产的土地储备达到1441.8万平方米，较去年年底增加4.4%。

　　4：上海复地上半年净利增长380%

　　上海复地8月22日发布2010年中期业绩报告显示,上半年销售收入上涨71.2%,净利润增长380%。公司表示,下半年将积极调整价格,快速出货,以保证公司在下半年政策波动下更具抵抗力。

　　公告显示, 截至2010年6月30日,复地收入较去年同期上升约71.2%,达到约34.31亿元。报告期内,复地集团毛利同比大幅增长接近1倍,达到13.95亿元,毛利率为40.7%,较2009年同期的35%上升了5.7个百分点。毛利率上升的主要原因是期内入账的主要项目是一线城市的低密度住宅,平均售价较高,加上大部分入账项目的销售期集中于去年市价较高时。

　　中报显示,复地上半年股东应占纯利约为13.87亿元,较去年同期增加约3.8倍,主要原因是期内复地主营业务毛利增长近1倍,复地开发的天津中心项目75%股权出售收益较高。

　　今年上半年,复地通过参与竞投及收购等方式增加项目储备,新增的项目位于太原、成都及上海等地。