(记者 赵建强)富力地产(2777)以70.5亿元(人民币，下同)投得天津津南区咸水沽镇，创天津地皮拍卖总价纪录，成为中央加强调控楼市措施后首幅地王成交。对于富力高价投地，花旗发表报告指过度进取，将富力列为沽售目标之一。不过，地皮每平米楼面价仅2,342元，较区内均价约7,000元为低，花旗报告亦预料，项目毛利率可达约30%至35%。富力昨股价逆市升1.6%。

　　中央政府近期连番出手调控楼市，包括调高购房首付比例、调高二套房贷款利率、停止三套房贷款等，加上传出实行住房保有税，令部分投资者急出货，4月内地楼市成交亦出现下滑，但在此情况下，富力仍然出手高价投地。此次投得的地皮占地面积约129万平米，总建筑面积约301万平米，其中住宅面积约248万平米，其余为商业金融47.9万及中小学约4.9万平米，起拍价58.48亿元，经过逾60轮竞价后，富力击败主要竞争对手中国铁建投得地皮，超出底价21%，远低于市场预期。

　　市场分析指，项目楼面价仅约2,342元，远低于津南区内商品房均价的7,000至8,000元水平，富力只需卖到每平米6,000元以上已可获利，花旗报告亦指，项目毛利可达30%至35%，成为未来富力盈利增长的主要支柱之一。资料显示，富力09年毛利率为31.6%。

　　花旗指高价投地过于进取

　　花旗直指公司在内地抑制楼价上涨过快的环境下，以高价投地，过于进取，且富力本身现金约80亿元，负债比率约100%，属行业高水平，因此将富力列为该行内房股首要沽售股份之一。富力地产董事长李思廉早前解释，今年售楼目标270亿至280亿元，相信有足够资金回笼。