| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年11月25日 08:24 |
作者： |
孙书博 |
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在CPI连续攀高的情况下，居住类价格起到了多大的推动作用？
根据国家统计局公布的数据，今年前三季度居住类价格同比上涨4.1%，10月涨幅达到4.9%。
受到密集出台的调控政策影响，房价正在趋稳。
然而，CPI统计范畴内的居住类价格，不应被忽略。
这一分项包含建房及装修材料、租房、自有住房（房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等）、水、电、燃料等。
据国家统计局新闻发言人盛来运介绍，10月CPI新涨价因素中最主要的是食品类价格和居住类价格，其中食品类价格上涨10.1%，居住类价格上涨4.9%。
不仅如此，《第一财经日报》记者采访发现，在统计局采集数据范围以外的众多项目中，价格的上涨更为明显，一些项目与去年同期相比甚至出现成倍上涨的情况。
被忽略的统计项
“在北京装修市场普遍使用的‘钻’牌水泥，去年还是16块钱一袋，现在已经涨到二十五六块钱了。这么高的价格过去从没有过。”北京一家装修公司的负责人倪经理在接受本报记者采访时说。
而目前价格大幅上涨的装修材料还远不止这一个，国标的电线价格从去年的130元/捆，上涨到现在的230元/捆。
占到装修总成本一大块的人工费用也因为近期物价的上涨而大幅走高。
“去年这个时候，我们长期雇用的熟练的装修工人，每天的工资也就是120块钱左右，但是今年这样的价格根本没有人愿意做，长期给我们工作的装修工每天至少也要150块钱，而技术好的、临时雇用的人工成本都涨到180到200块钱以上了。”倪经理说。
据其介绍，就拿铺墙砖为例，2009年他们的收费是18元/平方米，但是到了今年，价格已经涨到35到40元/平方米。
记者对比发现，水泥在统计局居住价格中装修价格的采样范围之内，而包括电线、人工成本的大幅上涨等在当前的统计中无法明确体现。
在倪经理看来，如果说电线、管材等统计范围以外的项目在装修总成本中占比相对较小的话，那人工成本这方面的价格大幅上涨对于目前的成本影响却非常大。
房租回落可期？
与装修价格相比，同属于国家统计局居住价格采样范围内的租房费用，价格在前期一路飙涨后，逐渐回复比较平稳的价格，甚至小幅下降。
从链家地产公布的上半年房屋租赁价格来看，包括北京、上海、深圳等全国一线城市出现普涨的情况，特别是进入5到6月份，房租价格大幅提升。
以北京为例，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。进入10月，北京市房屋租赁价格2871元/月，与9月相比，环比下降0.21%，但是依然难以在短期内缩小去年大幅上涨的空间。
上海今年受世博会推动，房租一度明显上扬。2010年5月，上海房屋租赁指数为1221点，较上月上升5点，特别是低端市场涨幅明显。不过，10月份之后，上海房屋租赁市场租金涨幅全面回落，中、低端市场尤甚。10月，上海房屋租赁指数为1253点，较上月上升2点，涨幅减小，涨速放缓。
不过，我爱我家最新公布的报告显示，九十月来房地产市场依旧政策频频。限购、提升购房首付比例等一系列抑制购房需求的猛药，成为了影响房地产市场走势的关键。
附表 CPI分项：居住
细分 建房及装修材料、租房、自有住房
（房屋贷款利率、物业管理费用、维
护修理费用等）、水、电、燃料
前三季度同比涨跌幅 上涨4.1%（10月上涨4.9%）
资料来源：《中国主要统计指标诠释》、国家统计局
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