当年曹孟德面对着大海，曾经发出"秋风萧瑟，洪波涌起"的感慨。如今用老曹的这句诗来形容当下中国楼市，可以说是再贴切不过了。从今年4月至今，中央的各种楼市调控措施层出不穷、步步升级，而当下的楼市也是观望气氛浓厚，让人不禁感到隐隐寒意。面对这种局面，很多人不禁要问："房地产的冬天真的要来了吗？"

    限购引起退房潮

    "史无前例"，这是各种媒体在谈到限购令时最常用到的一个词。

　　截至目前，我国对住房采取限购措施的城市数量已达14个。根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房"限购"，被称为"严厉版"的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房"既往不咎"，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为"温柔版"限购令。

　　深圳"严厉版"一公布，的确起到了立竿见影的效果。由于限购令直接禁止了已拥有2套住房的居民家庭再购房，退房现象开始大规模涌现。从10月8日开始，市民纷纷涌向深圳市规划国土房产信息中心开具房屋产权查询证明，随后的两天达到"井喷"状态，出现千人排队的壮观景象。一方面，套数限购政策让一部分有能力购房的人群也无法再购置新房，退房成为唯一选择。另一方面，目前按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而考虑退房。统计表明，从10月8日至17日的10个交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交约76套，较9月份日均成交的180套萎缩58%。

　　"金融组合拳"左右开打

    10月20日，央行在时隔34个月后首度加息，令许多人为之错愕。正当限购潮的影响逐步扩散之际，加息突如其来，其对楼市的打压不言而喻。华远地产董事长任志强坦言，如果加息至4%，楼市将"窒息"。

　　加息对房地产市场的影响或许不及"限购令"来得大，却可见政府调控楼市的决心和力度。毕竟之前不少业内人士曾预测，加息不会发生，因为加息或将导致海外热钱的涌入。在美、日等国继续采取超宽松货币政策的时候，央行逆势而为，意味着通胀和楼市泡沫已经成为当局当前最关注的问题。从这个意义上来说，这次加息就显得更加给力。

　　10月28日，各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。

　　11月3日，住建部、财政部、央行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中明确，第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍（即在首套房利率基础上上浮10%）。

　　房贷利率政策的变化，说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码，这一系列的房产调控组合拳也让普通百姓眼花缭乱。很多人难免猜想，下一招措施又会是什么呢？

　　物业税若隐若现

    几年来，关于征收物业税的传言早已是沸沸扬扬，但迄今为止，始终未见有实质性的举措，就连名称也在"房产税"和"物业税"之间摇摆不定，人们戏称为是"只听楼梯响，不见人下来"。

　　但从最近的一些政策信号来看，物业税已经渐行渐近。10月23日，财政部财政科学研究所所长贾康在一个公开场合表示，物业税推出已经是"按月计算"。10月27日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》发布，其中也提到了要"研究推进房地产税改革。"有专家认为，开征物业税是解决炒房、囤房等问题，从而降低房价最有效的手段。通过提高持有环节的成本，可以让投资者把房子投放到住房租赁市场和二手房市场上去，形成真正的消费品，降低空置率。因此，长期以来，物业税都被看成是房价调控的最后一招"撒手锏"。

　　中央及各级地方政府出台的这一系列房地产的调控措施，令房地产市场短短一年中，经历了冰火两重天。曾经红红火火的疯狂楼市，已经开始步入了黯淡萧瑟的下行轨道。据中国指数研究院最新公布的数据，10月18日至24日，全国35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。难怪有业内人士已经断言，房地产业将面临10年来最严酷的冬天。