| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年11月16日 08:00 |
作者： |
徐健 |
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自10月初的成交高峰后，上海市商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势。
数据显示：上周（11月8日~11月14日）上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%。
成交量持续下滑，开发商开始大规模抛盘——上周上海市商品住宅新增供应面积为29.9万平方米，环比前周进一步上涨25%，在成交量每况愈下的局面下，商品住宅的供应量却依然保持在高位。
据悉，上周新增供应的10个项目中，有多达7个项目的面积高于3万平方米。其中尤以宝山区的供应量最为突出，中裕豪庭、中环国际公寓、上置香岛原墅、海上御景苑等项目都新增了200套以上的房源。
中国房地产信息集团分析师薛建雄指出，11月前两周的供应量分别在25万和29万平方米，与此相对应的成交量只有17万和15万平方米，表明受到限购限贷政策的影响，购买力已经不足。
不过，数据显示，上周全市商品住宅成交均价为20953元/平方米，环比前周下跌5%，但仍属于年均较高水平。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，这主要是因为从二次调控以来，全市销售业绩最好的十个项目的成交均价达到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的项目均价上涨30%，更有两个千万级总价的高端豪宅近期成交排名前十。
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