| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年11月01日 14:14 |
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28日海南省城乡规划委员会第十一次会议通过了《海南省房地产业发展战略和中长期规划》，确定海南房地产发展的总体目标为：以本岛常住型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系，并与国际旅游岛建设紧密结合，良性互动，打造国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特的世界一流的海岛型理想家园、旅游胜地与度假天堂。还特别对保障性住房建设和商业地产提出了具体要求。
相关业内分析人士表示海南作为是国内房地产投资者的重点区域。规划确定了未来十年我们海南房地产业将以经营型旅游地产为主导，在这样背景下观察研究海南房地产具有积极的意义，大家知道我们海南的优势是独一无二的，发展潜力也是巨大的，海南房地产业发展必然要与国际旅游岛建设发展相匹配，必然要优化产品结构转变发展方式，从一次性开发为特征粗放型开发逐步过渡到以产业经营可持续开发。
近期三亚和海口两个城市不约而同地推出“限外”、“限购”等措施。对一个靠外来投资支撑楼市的地方来说，此番调控细则的出台对两地的影响颇为沉重。不过，在海南岛内，三亚和海口以外的区域，比如目前海南热销楼盘清水湾所在的陵水，虽然紧邻三亚，但并未跟进“限购”政策。如此看来，海南楼市还是给不少投资资金预留了出口。
据了解，虽然最近海南楼市调控疾风骤雨，但内地很多的购房者还是很看好海南独特资源支撑下的后市。一些楼盘营销中心的售楼员对海南搜房网表示，不少买房人都是看中海南得天独厚的度假资源。例如清水湾的很多客户都是被12公里天然优质沙滩等环境吸引，稀缺决定了海南楼市的价值。或许正是由于买房人对海南环境资源的看好，才支撑着海南楼市并未在三亚、海口细则出台后直线下降。
据海南搜房网数据监控中心相关数据显示：28日，海南商品房4市县总成交量为104套；其中，海口成交量有19套，三亚成交有22套，陵水也继续有成交10套；文昌成交也有12套。海口签约住宅均价为12799.95元/M2，三亚签约均价为15567.75元/M2，签约面积为2466.35M2。文昌签约均价为4617.29元/M2，签约面积为595.12M2。陵水签约均价为26862.63元/M2，签约面积为1415.84M2。从10月16日到26日，海南楼市成交量表现出一种先上升继而波动的变化：从18日至21日，海南楼市签约连涨4天，在22日骤降至38套后，又上升到25日的106套。
从多个海南楼盘在京售楼处了解到，受三亚、海口限购政策的影响，越来越多的投资者也尝试将目光投向三亚、海口两个传统重镇以外的其他地区。
海口一项目销售负责人表示，对于岛外投资者来说，海南优质项目都具有投资价值，并不只局限于海口、三亚两个城市。例如陵水县、博鳌等地，随着雅居乐、中信地产等知名开发商入住，且开发的项目体量和品质都足以吸引投资者对整个区域的关注，因此，类似这些没有出台限购政策的区域，会成为不少投资需求的出口，投资资金未必会流出海南，“而是见缝插针寻找其他可投资区域。”
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