| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年10月27日 15:54 |
作者： |
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10月中旬，短短几日内海口、三亚两地限购令轮番登场，加息政策也“随后跟上”。与频频发布的调控政策相呼应的，却是海口楼市成交数据的异常波动。11日至20日，海口商品房成交量爆涨，共计成交444套，单日成交量高达106套。
成交量异常波动
据搜房网数据监控中心最新数据显示，10月中旬，共有6天的成交量在40套以上，其中11日成交最高，为106套，13日的成交量也达到97套。成效均价方面，10月中旬海口商品房成交均价仍在高位徘徊，平均成交价为9615.27元/平米，每平米接近万元，远高于前两个月的成交均价。另外数据显示，（10月16日—10月24日）陵水楼市成交量为68套，成交面积为9810.83平方米，销售均价为38814.72元/平。其中，20日成交19套为上周成交量单日之最，成交面积为2324.69平方米，销售均价为28767.06元/平。
海口、三亚限购令都相继出台，但成交量却在上涨，业内人士则认为这是购房者为了赶政策的末班车而迅速出手签约，另外，在其他市县购房的人也担心限购令会出台，因此及时的出手购房，楼市或将因此出现拐点，迎来一个成交小高潮。
另据悉，全国楼市已经有14个城市出台了限购政策，在“十二五”规划中楼市调控也再次被列入了重点内容，楼市再次被降温。海口、三亚限购令的出台给海南楼市带来了一定的影响，但是影响较小。一方面除了有极少数的购房者退房外，并没有造成大量的退房潮，另一方面是加剧了人们的观望心里，对于日趋紧缩的政策，购房者可能再次选择等待。对于加息政策的出台，业内人士认为，海南的客源多为岛外，购房者贷款比率很小，因此加息并不会带来太大影响。
限购不是楼市退烧药
限购令不是退烧药，不能起到至关作用，因为海口出台的这个政策仅限于海口，不是全省统一，同时在政策时间制上面也仅仅只有两个多月，这个政策可能是跟着国家四部委近期发布的严控房价上涨、地方政府职能部门必须严控、防止房价过快上涨、地方政府职能部门监管不到位将追究责任，这些都是一些客观的因素。
前景看好虽然近期销售量并没有业界所预期的火爆场面，但并不妨碍业内继续看好海南楼市。海南业界的相关人士很多认为今年的“金九银十”情况会比较特殊，而且可能将延后，真正的回暖可能是在明年年初的时候。其实现在海南买房贷款的本身都不是特别多，特别是岛外购房客户，至于第三套停贷更是隔靴挠痒。政府加大保障性住房以及廉租房的建设，让居民能够买得起房，住得起房，在一方面也为保障性住房的上市做准备，同时也在一定程度上遏制了房价过快上涨趋势，让稍微出现活跃的市场再次降温下来。
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