| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年10月25日 10:49 |
作者： |
张运辉 |
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据海南搜房网数据统计显示，2010年1-9月，海南商品房销售面积617.37万平方米，同比增长78.3%，其中，9月商品房销售面积46.12万平方米，环比上涨26.8%%。2010年1-9月，海南商品房销售额560.32亿元，同比增长169.3%。同比涨幅继续位居全国第一位。其中9月,商品房销售额39.78亿元，环比下降39.2%。
据相关业内人士表示，今年以来楼市调控政策接连出台，对海口商品房市场产生了很大影响，这种影响并没有涉及房屋价格，但是导致了成交量的萎缩。卖方多数不愿降价出售，而买方则普遍看跌，买卖双方的观望态度导致海口楼市价格相对稳定。
对于海南房地产而言，一、二月份享受到了国际旅游岛批复以来美妙的时期，之后大半年的时间海南房产在“国十条”背景下一直处于量跌和价平的现状，成交相对低迷。到十月份了，我觉得四季度可能会有一次机会是海南房地产销售的良机。
部分业内人士认为，二次调控以及近期出台的限购令和央行加息政策是想巩固上次新政调控的成果，其政策告诉投资者想清楚再下手。第二套住房不会选择外地去买。投资有两个概念，一个价格上还有上涨空间。第二，有在海南休闲生活的需求，海南的房子都是比较休闲度假的，或者给家里老人或者将来退休年纪大以后生活做一个保证，这就是对自己未来生活的一种投资。
所以，调控的存在肯定会打压一部分需求，包括对银行首付的这种限制，对于海南不一定构成很大的威胁，因为海南是度假需求，它面对的是买第三套房、第四套房甚至第五套房群体。据调查了解，三亚本地房地产市场对商品房“限购令”的出台暂时没有明显反应，三亚的楼市调控组合拳频出，楼市依旧波澜不惊。
据数据显示，（10月11日~10月20日）三亚商品房总成交175套，统计数据也同时显示，这10天当中的成交量是时好时坏，有三天的成交量不过是个位数，17日甚至只有1套成交；而19日的成交量又达到了42套，但从成交量上看限购和央行加息对楼市成交并未产生太大影响，成交面积为16728.81平方米。
（10月11日~10月20日）三亚商品房销售均价为23285，22元/平方米，其中，当日均价最高的在17日，成交价为47940元/平方米，成交量最少但是成交均价也是最高的一天；而单日最低均价是12日的11435.5元/平方米，成交均价还是保持高位运行。
国际旅游岛之后大量品牌企业进入海南，很多项目也在做非常好的规划，产品品质也在大提升，价格也相应与品质相匹配，我觉得购买群体发生很大变化，真正有一定消费能力的人到海南来买房，它会选择好的房子；收入上稍微低一点可以选择购买二手房和普通住宅。这种梯级消费在海南逐步形成，就是国际旅游岛的发展趋势，我相信旺季到来气候改观，内地冬天会十分寒冷，海南却依然温暖。
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