现在网消息本报讯（记者 刘嗣晶）近日有消息称，北京、上海等地的商业银行或将首套房贷最低利率上调至8.5折。记者昨日从武汉本地银行了解到，目前在汉各家银行还未接到相关通知，但此前，市民贷款买首套房已经基本上拿不到七折优惠，大部分银行首套房贷利率在7.5折至8.5折之间。
“十一之前我们就已经没有7折优惠利率了。”昨日，武汉一家股份制银行相关人士告诉记者，如今市民想拿到7折优惠基本上很难，该行对优质客户75折利率，而普通客户贷款买首套房的利率则为8折。
另一家银行客户经理告诉记者，房贷利率优惠程度与首付成数有关。“首付两到三成，在基准利率基础上打8折，首付三到四成，在基准利率上打7.5折，首付四成及以上，才有可能享受7折优惠。”
记者了解到，早在今年2月，中行就取消了首套房贷利率7折优惠。此后，多家银行纷纷收紧房贷，首套房贷利率最低7.5折，大部分银行的首套房贷利率提升至8折至8.5折。
“无论是从国家调控考虑还是从银行自身利润考虑，未来房贷利率肯定会越来越紧。”昨日，一位国有银行人士表示，虽然目前未收到首套房贷最低利率上调至8.5折的正式通知，但在实际操作中这已经是普遍现象。
不过，对于存量房贷的政策，上述人士认为，即使收到了相关通知，商业银行应仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。
◇外埠
北京全面取消首套房7折优惠
北京多家银行网点已接到通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
工行一位房贷经理告诉记者，本月27日晚接到通知，以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。她表示，房贷政策今后会更严。
中行丰台支行工作人员也表示，虽然还没有接到具体通知，但现在客户要是申请房贷，7折优惠肯定是没有了。预计从下周一起开始执行新的房贷政策，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。
多位银行人士表示，包括四大行在内的大部分银行，近期都将房贷优惠利率悄然调至8.5折。
不少正在还贷的购房者会担心，房贷利率优惠统一调至8.5折，会不会对自己已有的贷款产生影响呢?记者了解到，对于存量房贷政策，监管机构并未作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。老房贷大多不会受影响，已享受7折的应该还能继续7折。
据悉，目前一些银行房贷审批部门停止了对7折利率审批，现在手中积压的房贷按揭基本按照调整后的8.5折来执行。某大型国有银行零售部门负责人分析，从2010年8月份以来，首套房带利率七折优惠政策就已“名存实亡”。面对注入地产等资产价格泡沫不断集聚的风险，监管层以文件的形式通知更具风向意义，“这意味着政策基调或向2007年9月份的紧缩调控政策回归。”
“取消房贷利率七折优惠，打压刚需显而易见。”一位国有银行人士分析，如果将此前加息因素考虑在内，若首套房贷款利率上调至基准利率的8.5折，一套贷款20年，总额共100万元的房子，月供将比此前七折优惠时增加503.7元，中原地产认为，此举相当于加息力度的7倍。
10月29日，受上述传闻影响，A股房地产和银行板块普跌，两大板块当日分别下跌0.57%和2.20%，而金融和地产板块的弱势回调也较大程度拖累了大盘走势，当日沪指报2978.83点，跌13.75点，跌幅0.46%。
据北京晚报 21世纪经济报道
上海多家银行提高首套房贷利率
记者昨日了解到，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中国银行、工商银行、中信银行、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍。
在此之前，上海银行业对于首套房贷一般按基准利率的0.75倍执行。
“本周三晚间我们接到总行通知，要求将房贷利率下限由原先的基准利率0.75倍上调至0.85倍。”工商银行闸北区某支行网点信贷员告诉记者。
该信贷员还称，即便提高首付成数也无法再享受低于0.85倍的利率优惠。不过他同时透露，在此之前已上报的材料还有可能按照0.75倍的标准获批。
上调利率的不仅仅是工商银行，据记者采访了解到，中国银行沪上各分支行个贷部也于昨日下午陆续收到通知，要求将住房贷款最低利率上调至基准利率0.85倍。
事实上，中信银行、深圳发展银行等股份制银行昨日也表示，早在国庆节刚过，便已将房贷利率下限调高至0.85倍。
不少银行表示，如果是该行VIP客户则可享受优惠利率，但优惠幅度有限，一般只在0.8倍左右。
此外，虽然包括建设银行在内的部分银行仍未调整首套房贷利率，但这些银行的相关信贷员昨日也坦言，不排除近期上调的可能性。据东方早报
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以30万20年期房贷为例，如果之前房贷利率打7折，购房者可享受的贷款利率为4.29%，通过房贷计算器可算出，30万贷款月供为1864元，20年总利息为14.73万元。利率优惠调至8.5折后，利率变为5.21%，30万贷款月供为2014元，20年总利息为18.35万元。两者相比，月供多还150元，总利息要多还3.62万元。以30年期的50万按揭贷款，基准利率为6.14%，从7折调整为8.5折后，月供要多交266.18元左右，一年多出3194.16元。
