房贷利率调升至8.5折 已申请到7折优惠并开始放款的市民仍可享受原来的利率

　　备受关注的首套房贷利率，又有了新变化。

　　昨日记者获悉，交行、中行等沈部分银行已将首套房贷款利率由7折调至8.5折，以购房贷款20万计算，每月将多还近百元。

　　部分银行利率调至8.5折

　　近期，外地银行纷纷上调首套房贷款利率，引起了很多欲贷款购房的沈阳市民的关注。

　　昨日，位于皇姑区的交行营业部负责贷款业务的工作人员告诉记者，早在今年2月10日，该行就正式上调了首套房的优惠贷款利率，由原来的7折上调至8.5折了。而对于之前已经申请到7折优惠并已开始放款的市民，仍可享受原来的利率。2月10日之后新申请首套房贷的市民则不能再享受7则优惠，而是8.5折。

　　据了解，除了交行以外，中行等部分银行也取消了房贷7折利率优惠。

　　中介：对炒房者影响较大

　　昨日，沈阳某房产中介公司负责人佟经理表示，房贷利率调整对于购买住房用来投资或者炒房的人群影响较大，因为意味着投资回报率降低了，所以这类人群处于持币观望状态。

　　记者从沈阳多家房产中介公司了解到，春节后前来登记卖房的很多，但是购房的却有所减少。“一些炒房的，如果没有特别便宜的房子连看都不看了。”大东区一家房产中介置业顾问说，最近一两周购房者有所增加，但多是用来自己居住的。

　　市民：购房计划不会变

　　部分银行对首套房贷优惠利率提升到8.5折对于普通市民的购房热情是否会有影响呢？

　　记者也随机采访了10位市民，多数人表示不会因为利率改变购房计划，但是压力更大了。

　　沈阳市民卢小姐说，目前正在与男朋友寻找合适的楼盘准备作为婚房。卢小姐表示，并不会因为贷款利率的浮动而推迟自己的购房计划，假如每个月只是多还100多元钱还是可以接受的。

　　“房贷利率上调，肯定会增加购房压力，但是也没有办法，不能等啊，谁也不知道什么时候会再调回来。”市民杨浩说。

　　专家：有利于抑制房价

　　沈阳房地产研究所副所长齐锡晶表示，房贷利率的高低与投入到房地产市场的资金大小有着密切的关系，这种关系就可以传导到需求层面上，进而就可以影响供求关系，使房地产市场降温，从而抑制房价。

　　据《京华时报》报道，中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从国家调控房地产的层面来说，对二套以及二套房贷以上的贷款利率的提高是国家的规定。但是，对于第一套住房进行提价是不包含在国家的政策范围之内的。

　　因此，对于首套居住型房贷的优惠，无论房市过热与否，银行都应该坚持。

　　深度分析

　　今年房价涨跌要看房贷脸色？

　　货币过量开闸直接刺激了2009年房价迅疾上涨。

　　鉴于此，今年1、2月央行接连上调存款准备金率，冻结资金超过3000亿元。进入3月，房贷收紧日趋强烈。

　　优惠减少、首付增多、房贷下款难，购房者对购房门槛的提高已深有感触。某股份制银行个贷中心负责人表示，首套房利率下一阶段还可能进一步上调。“从全国‘两会’传递的信息看，房贷进一步收紧应该是大势所趋。”某银行支行行长坦言。

　　“年初的收缩只是一个开始，将纵贯整个2010年。”资深财经人士叶檀表示。

　　显然，随着政策面和资金面引发的供求关系变化，开发商不得不慎重考虑房价定位。“继续涨价对房产商来说不会是好事，毕竟持币待购的消费者占据着绝大多数。”农业银行一位理财专家直言不讳，房贷紧缩很有可能是压垮高房价的最后一根稻草。新华

　　房贷未来方向要看政府调控？

　　收窄首套房贷利率优惠并不是宏观政策的本旨。

　　2009年，商业银行全年放贷达到了9.59万亿。2010年新年刚过，首周放贷量就达6000亿元。商业银行的放贷冲动引发了监管部门对各行信贷额度的控制，央行祭出了差别准备金率这一招。

　　目前，商业银行对企业的贷款利率则是在基准利率上上浮10%；相较而言，首套房贷利率则是在基准利率上下浮30%；哪个更能赚钱，银行比公众清楚。因此，只要利差过小而又房价过高，信贷一紧缩，商业银行调整7折利率就会成为可能。而信贷的紧缩对楼市的影响是整体的，不分首套房还是二套房。

　　房贷利率优惠调整一直被视为宏观调控的另一只靴子，没想到央行通过实施差别存款准备金率等市场之手就使之掉落。因此，不要小瞧政策调控的能量，扼制楼市投机的政策发布了那么多，能不能起作用，就要看政府做不做，怎么做了。