| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年04月26日 03:05 |
作者： |
艾林 |
| |
证券时报记者艾林
对于日前中国银行拟上调存量房贷利率的消息，北京中原三级市场研究部测算，政策实施后，第三套房贷款额为100万元，贷款期限为20年的话，总利息额将增加40万元，该政策将使之前已经购房的炒房者受到重大影响，导致很多之前的炒房者抛售房源。北京中原三级市场研究部预计，5月份，北京二手房源可能增加20%以上，而成交量将减少50%，价格有望在年内下跌3成。
中国银行23日宣布执行差别化个人房贷政策，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。
据了解，中行与客户签订的按揭贷款，一般每两年评估一次利率方式。以首套房为例，如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率7折向上调整至85折。二套房和三套房则相应调整为1.1倍和1.2倍。
据北京中原三级市场研究部测算，以贷款100万20年期为例，在2009年购买的第三套房，利率不变的情况下，在2011年利率修改以后，贷款100万，月供将增加1681元，上涨27%，20年将共计增加40万。另外，如果完全取消7折利率，85折优惠利率相比7折，借款人每月要多还483元，总还款利息多还115864元。同时，按照目前北京4月商品房均价2.2万/平方米计算，以后每套90平方米总价为198万的商品房，首付款最少需要60万，相比以前增加了20万。
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
