国家统计局谈楼市泡沫：房价大幅上涨势头已得到明显遏制

　　早报记者 王莹 陆鸣 实习生 王齐 发自北京 上海

　　对于土地和房地产市场中可能存在的泡沫现象，国家统计局新闻发言人盛来运昨天表示，今年以来国家在房地产调控方面出台的一系列政策措施取得了初步成效。房地产价格、特别是部分一线城市房地产价格大幅上涨的势头得到了明显的遏制。

　　盛来运是在国家统计局当天举行的三季度经济形势新闻发布会上回答记者提问时作出上述表示的。他称，应全面看待和评价房地产调控效果，不能单看房价的变化。他指出，实际上政府采取的房地产调控是“组合拳”，不仅包括价格方面的控制，也包括投资性需求的控制，更包括加大房地产供给力度等一系列措施。

　　投机性需求下降

　　盛来运说:“房地产的价格在9月份确实出现了环比的上涨，上涨0.5%，但同比涨幅比8月份回落了0.2个百分点。一季度房地产价格，特别是部分一线城市房地产价格大幅上涨的势头得到了明显的遏制。”

　　“但是大家关注房地产调控，过多的是在关注房地产价格的变化。”

　　盛来运称，从房地产的需求来看，房地产投资性的需求得到了明显的遏制，因为从一些城市的销售量下降的角度来看，出现下降的主要是投机性的需求。

　　此外，在房地产的供给上，今年有两个新的变化，一是由于加大了对房地产囤地行为的控制力度，一些开发商加大了房地产的开发投资力度。二是政府为了解决低收入群体的住房问题，今年加大了保障性用房的建设力度。

　　盛来运认为，房屋新开工面积和房地产投资增速两个指标可以说明：房地产供给力度是加大的。

　　“要全面地看待和评价房地产调控的效果，而不能单看房价的变化。房地产调控的最终目标就是抑制房地产市场的泡沫化，保证房地产平稳健康发展。”盛来运说。

　　国家统计局此前公布的数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。

　　四季度房价或现拐点

　　值得一提的是，盛来运此番表态正值9月份楼市逆市回暖、各方倍感困惑之际。对此，早报记者昨日再次采访了相关专家。综观各家看法，大部分的专家都认为，近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场的决心并未放松，房地产行业可能会面临着行业洗牌，四季度房价再度下跌可能性越来越大。

　　对于9月份楼市再次上涨的原因，中原地产市场总监张大伟认为，主要原因在于：调控政策的力度虽大，但实际效果相比力度不成正比，这使购房者认为价格下调的空间不大。

　　中原地产的最新报告称，短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。

　　张大伟预计，10月五大一线城市二手住宅成交量环比将出现两到三成下降幅度，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大。而且，随着第二轮调控的继续收紧，开发商的资金压力将会明显加大。

　　同在昨日，中国社会科学院发布的研究报告也预计，我国房价从2010年第4季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施，在使得一线房价下降20%之后将逐渐放松。从2011年下半年起，房价增速可能触底反弹。

　　至于为何下降20%之后政策可能放松，报告主笔、社科院国际金融研究室副主任张明分析说，考虑到房地产投资对中国经济持续较快增长的重要性，考虑到房价与地价大幅下降可能显著冲击商业银行的资产负债表，考虑到地价下降将使得地方政府财政赤字凸现以及公共投资和保障性住房投资陷入困境，政府不会让宏观调控力度过于猛烈。