| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年10月22日 07:56 |
作者： |
李巍 |
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虽然说“买者自负”，可当事到临头，又有几人能潇洒得起来？
冲动是“魔鬼”
假如时间倒流，相信广州的陈先生依然会在9月26日下午作出同样的抉择：连同家人和朋友一口气签下亚运城20套房子。
“当你看到后面还排着几千人等待购房的情形下，没有人会拒绝签字。”
当事情过去了近一个月，陈先生回忆起当时的点点滴滴，才意识到当时的场景中，存在太多本应该考虑到的疑点。
时间倒回到9月25日，陈先生接到代理商一位“小弟”的电话，称很多人排队购买亚运城，准买家们已经开始在中海名都排队。当他赶到中海名都时，发现前面早已经排了上千人。
“小弟”说，他会代替陈先生排队，并约陈先生第二天即26日亚运城开盘当天到花园酒店。当陈先生一行6人第二天早上9点到达花园酒店时，被告知已经卖完，暂停销售。
几人正失望之际，另一家代理商的罗小姐打来电话，称另外一个销售点可以买，要求他们速速赶过去。一到地方，陈先生拍拍腰间鼓鼓的包说要购买多套房子，从而获得VIP待遇，代理商一位副总亲自出来接待，并且直接上二楼，无需排队。
相对楼下拥挤的数千人，陈先生连同他妹妹、朋友几人受到的待遇相当高，专人陪同下“一路绿灯”。“我们什么都不用管啊，连具体每套房价格多少都没看，只负责签字、签字，不停地签字。”
就这样，他自己一家人成功买下6套房，另外几个朋友合共买了14套，共20套亚运城的房子，成为亚运城当中名副其实的“大户”。
“当初的想法很简单，因为不少外地朋友，甚至马来西亚的朋友都托我先买，到时候转名过去。”据透露，代理商当初曾经承诺可以帮陈先生在购房后更名，这是他敢于一次性买下多套房源的主要原因。
但是，当9月29日晚间中央对房地产调控的新政出台，陈先生就立刻意识到，不能要那么多套房了。但代理商的口气同时也发生改变，称不可以更名。更为要命的是，广州市限购政策随即出台，几个合伙人当中，几乎没有一个符合贷款条件，并且顶多只能新购一套房。
“现在，我只想要一套，其余5套都退了，另外的朋友则一套都不想要。”由此，当初签约时的豪气不复存在，是否能够从开发商手中顺利拿回一套2万元的定金，是他目前最关心的问题。
政策风险谁来担？
毫无疑问，陈先生是这一轮买房者中的“大户”，更多“散户”也面临同样的问题：如何退定？
仅广州市，最近在为退房而纠结的买房人不在少数。一位国庆期间才签了二手房合同的业主说：“现在银行在审批资料，最好不要通过，以便交易能够自动失效。”
一个亚运城退房团的QQ群里，人数多达150人。大部分人的目的只有一个：“拿回定金。”
李小姐，作为首次置业者就面临政策的压力，她最近的心情很低落。“家里的积蓄只够付两成首期，但政策一改需要付三成，我无论如何是凑不到这笔钱的，不退房子就没有任何的出路。”
接受记者采访的时候，李小姐接到开发商“不能退定”的答复，焦急的她几乎泪光闪烁。
“是政策的原因导致我们不能贷款，或者不能交易，但这个风险不能由我们来承担，因此，拿回定金的诉求并不过分。”另一位购房者刘小姐说。
不过，在开发商看来，退回去的，将不只是定金，而是一套房上百万的资金，责任是否又该由开发商来承担呢？面对这个问题，恐怕大部分开发商都会作否定回答。
不过，由于开发商在退房之后至少能重新拿回房子，因此，民意一定不会往开发商一方倾斜，其结果必然是，未来一段时间，各大城市的退房数量逐渐上升。数据显示，10月1~17日，广州市一手房退房量达到66套，相当于今年前9个月退房量的总和。
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