| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年10月22日 08:00 |
作者： |
叶国靖 |
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上海楼市调控细则的影响正在市场上逐渐发酵。本周三，中原地产对其240余家分行的抽样调查发现，目前上海各个区域二手房带看量与10月第一周相比都有明显下滑，最高下滑幅度达四成，普遍的下降幅度是两至三成。
与此同时，在闵行星河湾、仁恒怡庭等少数豪宅新盘的逆市热销，一些大型中介公司开始鼓吹：“限购令”利好豪宅。他们认为，“限购令”如“房票”，部分买家出于节省“配额”的考虑，都倾向于购买最好、最贵的一套房源。
美联物业上海研究部乐观地认为：“‘限购令’一定会产生某种推高房价的效应――因为只能购一套，大家的理性选择，就是转向购最贵的那套。如果富人只能挑总价高的房子选择购买，顶级豪宅有可能因祸得福。”
部分客户提升预算
本周三，汉宇地产提供的一份报告称：从该公司百余家分行的反馈信息来看，目前确实有客户希望减少购房次数，节省自己的“配额”，引发了原先中档物业的购买力向高端物业转移的趋势。此类心态占据中高档购买群体的两成左右，且多为全额付款。
汉宇地产碧云分行遇到的一个案例显示，一位客户原打算以300万元左右的价格购买一套对口上海市实验小学东小的金桥爱建园学区房，同时再购入一套500万元左右的中天碧云苑大户型。此前，该客户已看中两套房源并接近付定金的阶段。在“限购令”出台后，客户直接要求中介寻找同样对口上述小学的豪宅项目世茂湖滨花园和碧云花苑。在“限购令”下，他表示，只能减少购房次数，一步到位。他已将购房预算调高至1000万元全额付款，还接受了业主的提价。
据德佑地产古北店分行经理孙成平介绍，国庆长假之后，他所在门店接待的客户中，对300平方米以上的大户型表示有购买意向的明显增多，较之前增加15%~20%。大户型的成交均价要比一般户型高出30%~50%。古北二期中仅御翠豪庭、华丽家族等几个楼盘有300平方米以上的大户型，且总量不超过50套。
该公司滨江店分行经理王凯表示，在10月市场整体下滑的趋势下，陆家嘴板块成交的高端房屋主要是大户型，仅世茂滨江花园的二手房源，近半月内就成交了6套。
豪宅整体滞销格局未变
在政策利空不断出现、楼市整体压力增大的前提下，豪宅市场还能独善其身？中房信研究总监薛建雄提供给《第一财经日报》的数据显示：10月1日到17日，上海有80多个单价50000元/平方米以上的新盘在售，其中，有成交记录的新盘22个。即便在表面销售火爆的9月，也仅有28个新盘有成交记录。
薛建雄认为，虽然接下来一段时间，仍旧存在少数实力买家逆流而进，但豪宅市场整体滞销的格局并没有发生实质性改变。
一个典型案例就是去年一度热销的“沪上第一豪宅”汤臣一品，今年也遭遇了楼市新政的影响。10月20日晚，“网上房地产”数据显示：今年5月至今，汤臣一品的销售速度大幅放缓，合计仅售出7套，其中，10月仅售出1套。而去年的6、7月，就分别售出26套和23套。
同时，上海二手住宅的出售套数已达近15万套的历史新高，二手住宅出售面积高达1600多万平方米。
中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报，此次“限购令”的执行使得各购房者十分珍惜仅有的一次购房机会。的确，“限购令”促使部分客户惜购而提高预算。这部分买家往往是经济能力较强的享受型置业者。但是，更多的潜在买家选择了观望和退出，从而使眼下楼市交投趋冷。在此影响下，今年第四季度楼市交易热情衰退会加快，房价下调的空间也会增大。
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