| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年10月21日 10:35 |
作者： |
陆昀 |
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近日有消息称，三部委已对房产税完成会签，国家发改委又再次重申坚持房地产调控方向不动摇的决心，使楼市观望人群对住宅市场降价的预期渐渐增加。进来，出于对商品住宅市场短期内不确定性增大的顾虑，许多投资者开始选择抛盘套现，将资金转向商业地产和股市。
据我爱我家市场研究中心统计数据表明，受二次调控和房产税试点预期临近的影响，上海、北京、天津、杭州、南京等多地二手房市场均呈现出二手房源量显著增加，二手房租售价开始回落的现象。
我爱我家市场研究中心表示，面对楼市降价预期增大、房产税试点，以及商业地产和股市回暖的影响，越来越多的投资客把抛盘套现转换投资方向作为了首选，其次是选择把房屋出租。10月上半月二手房市场可售房源量与9月同期相比，上海增加了252.2%，北京增加了28.77%，南京增加了10.92%，杭州增加了14.40%，全国多地二手房市场的供求紧张的状况都得到了极大缓解。10月上半月的二手房均价与9月份相比也有不同程度的下降，苏州下降了4.23%，杭州下降了1.55%，南京下降了1.88%，天津下降了0.72%，北京和上海的二手房价也整体停涨。
另外，据北京房地产交易管理网数据显示，截至本月18日，北京在10月份成交的二手房为7042套，而从面积占比来看，明显的出现了大户型及小户型都明显减少的现象，而80-120平方米的中档户型则明显上涨。数据反映出，140平方米以上户型在10月来的成交为679套占市场成交首次不足10%，相比9月数据下调近3个百分点。同时，截至10月19日，北京3季度来售价最高的30大项目，在9月29日到10月19日的二十天时间内除2个项目分别成交2、3套外，其他项目为零成交，
而且更有部分项目出现了退房现象。中原地产分析，二次调控后，北京二手房户型之所以出现“纺锤形”，除了刚需受限三成首付，房产税的引而待发是主因。
随着房产税试点的临近，以及房价下降预期的增大，目前租赁市场有效需求减少。据我爱我家掌握的数据，10月上半月的租赁均价与9月份相比有不同程度下降，比如上海下降了4.8%，北京下降了2.5%，天津下降了0.44%，苏州、杭州、南京等地的租赁均价增幅也明显回落，租金已进入下行通道。许多业主倾向于尽快出售房产。
我爱我家市场研究中心预计，随着房产税试点工作的逐步推进，短期内对房产税出台的观望，会使交易量有所萎缩，但是从长期来看，房产税的出台将有效打击囤房炒房，能有效增加市场出租、出售的房源供量，从而平抑过高的房价。（21B1）
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