| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年10月19日 15:54 |
作者： |
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近日，海口、三亚两地相继出台了商品房“限购令”，在业内人士及众多本地欲购房者当中产生了不小的反响。据了解，本地房地产市场对商品房“限购令”的出台暂时没有明显反应，海口和三亚的楼市仍然不温不火。据海南搜房网相关数据显示截至18日，海口商品住宅共成交48套，18日当天，海南商品房总成交量为104套；其中，海口成交量有41套，陵水有15套成交，文昌也恢复了成交仅有1套，三亚的成交量大增，有44套成交。海口签约住宅均价为16288.45元/M2，非住宅也有签约量，成交均价为8000元每平方米；签约面积为6372.78M2，其中，龙华区成交仅1套，成交均价为9035.6元/m2；琼山区有6套成交，住宅成交签约均价为6454.36元/m2；美兰区31套成交，住宅签约均价为17656.96元/m2；秀英区也有3套成交，住宅签约均价为7251.33元/m2；非住宅成交均价为8000元/m2。
三亚签约均价为17054.07元/M2，签约面积为3263.72M2。文昌签约均价为6295.68元/M2，签约面积为90.94M2。陵水签约均价为50577.55元/M2，签约面积为2621.59M2。其他市县皆为零成交。
‘限购令’细则尚未出台观望气氛再次弥漫
“这两天没什么人来看房子，可能是和天下雨有关吧。”17日上午，海口海甸岛一楼盘销售中心采访时，销售工作人员如是说。“来看房子的只有几个人，他们都是过来转几圈就离开了，个别人连价钱都没问。”海口凤翔路一楼盘销售处工作人员表示，销售处的工作人员一上午大部分时间都是在喝茶消磨时间，基本上没什么活干。
调查发现，和新楼盘相比，海口的二手房市场目前则是持续着近半年来的低迷。“金九银十”的销售旺季没有一点“旺”的迹象。商品房“限购令”的出台，暂时还没看到带来很明显的影响。
相关业内人士表示，今年以来楼市调控政策接连出台，对海口商品房市场产生了很大影响，这种影响并没有涉及房屋价格，但是导致了成交量的萎缩。卖方多数不愿降价出售，而买方则普遍看跌，买卖双方的观望态度导致海口楼市价格相对稳定。针对防范今年年初外地炒房客一口气购买多套房子的现象，商品房“限购令”无疑是一记重拳。但目前“商品房‘限购令’众多执行细则尚未出台，办理房屋买卖时存在操作困难。
9月29日国家发布对房地产新一轮的调控政策，包括加大对房地产开发企业监管力度，如有违法违规记录，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，加上银行停发三套房的房贷等新规，是目前海南楼市低迷的主要原因。
国庆期间的暴雨水灾使购房热情下降只是暂时性的，只会影响购房时间，而不会影响购房需求。如果房价没有实质性的下降，国家短期内难以放松对房产的调控，“理性回归”正成为海南房地产目前最大的趋势。
“限购令”对楼市调控的效果甚微
“海口和三亚出台商品房‘限购令’，是一种好的举措，但是实际作用可能不会太大。要想真正抑制楼市过热的现象，打击炒房、囤房，政府还要做很多事。”我省知名经济学者王毅武教授说。
“海口和三亚出台的商品房‘限购令’，治标不治本，对海南楼市的影响不会太明显。”海南师范大学经济学教授唐晓阳认为，海口为期两个多月的“限购令”，对调控海口楼市起不到多少作用，并不能从根本上解决问题。唐晓阳表示，商品房“限购令”对于打压炒房、防止房价再次疯涨或许可以起到短期作用。但从长期来讲，“限购令”调控楼市的效果甚微。
“今年来种种调控楼市的政策对暂缓房价上涨速度起到了一定作用，但这些政策治标不治本，无法让房地产市场真正地健康发展。”唐晓阳说，一方面，地方政府一味靠出售土地开发房地产来追求GDP的增长，另一方面，老百姓希望通过购置房产来进行资产保值，一个愿卖一个愿买，买卖需求是存在的，单纯依靠政府出台些临时性政策来调控楼市，其效果可想而知。
唐晓阳表示，将海南大量土地资源用于建设住房、作为外地人旅居目的地，不利于海南的长远发展。“减小商品房的开发力度，转变地方政府的发展思维，靠旅游元素来发展经济，形成可持续性发展的策略，才是让房地产市场走上健康道路的根本。”
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