| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年10月16日 09:55 |
作者： |
朱楠;朱文彬 |
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继多个城市出台楼市“限购令”后，昨天广州也出台了严格的限购政策。与其他城市不同，穗版限购令不仅规定户籍家庭和常住家庭只能新购一套房，同时还规定非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购买商品房。至此，已有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门，天津、海口、广州共11个城市陆续颁布限购令。
据悉，广州市联合人民银行、省地税制定了该政策，核心内容包括四大方面：一：坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税证明)，限购一套房；二：非常住家庭不准在广州购买；三：未满18岁不得单独购买商品房；四：境外购房，按照国家有关政策执行。
在差别化信贷政策方面，广州规定，二套房首付必须为五成，贷款利率为1.1倍；三套停贷，不能消费信贷用于买房。其中住房公积金贷款购房，90平方米以下的首付两成，购房90平方米及以上的首付三成。
在差别化税收政策方面，广州执行差别化土地增值税收，对普通商品房按2%税率预征、非普通商品房按3%征收，别墅则按4%征收，对于定价过高、涨幅过快的楼盘将重点清查。
针对限购令的严厉程度，广州市土地资源和房屋管理局副局长表示，各城市根据自身市场特点制定调控细则，不存在“严厉”和“温柔”之分，总体精神都与中央保持一致。例如广州调控政策跟其他城市不一样的是，提出了限制18岁未成年人不能单独够商品住房。广州相关政府部门认为，未成年人单独购买商品房不合理，只是一种超前的消费需求，应该得到抑制。
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