| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年07月29日 09:10 |
作者： |
周文天 |
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在楼市调控背景下，开发商不降，购房者不买，上海楼市进入“中场休战”。新楼盘集体“避暑”惜售，8月拟开盘比7月份的29个还少11个，仅为18个，其中价格较低的公寓楼盘难以寻觅。与一手房供应萎缩相比，二手房挂牌激增，接近14万套大关。
新盘：远郊微降市区上涨
虽然每年7月、8月为售楼淡季，对比往年数据，上海每月新开盘数量在30与40个之间。
市场曾经预测，楼市会随着开发商资金压力的增加而出现“血拼”局面。但现状却是，新盘好比挤牙膏，越挤越少。今年7月份，上海新开盘数量为29个，但即将开始的8月，新开盘数量锐减到18个，在楼市调控背景下，上海新楼盘集体“避暑”惜售，新开盘数量已是连续3个月大幅萎缩。
中国证券报记者统计发现，18个楼盘中有10个楼盘位于松江、嘉定、青浦、宝山等外郊环区域，其余8个楼盘位于中心城区，多为静安、黄浦的高端公寓。而位于外郊环区域的楼盘中，有3个为纯别墅项目，总价较高。这将导致8月份的有效供应非常稀缺，仅虹桥晶邸、绿地公园壹品等少数楼盘为适合刚性需求的公寓。
中信泰富朱家角新城、莱英北郡、江南名庐和上置香岛原墅的价格有所微调，而位于中心城区的高端公寓价格则普遍上涨，紧邻外滩黄金地段的绿城黄浦湾今年1月售价为6万元/平方米，预计新开盘涨至8.5万元/平方米。
业内人士指出，在政策观望阶段，开发商推迟开盘，主要是为了逃避进一步降价或以避免销售不畅造成尴尬。房地产市场已进入后政策及楼市周期性博弈期，预计供应复苏至少要到9月份才能来临。
二手房：量增价跌
7月以来，上海二手房挂牌量与新政出台时的挂牌量相比增幅超过50%，且多集中在宝山、虹口、普陀、闸北等前期投资客聚集的区域。其中，普陀区的挂牌量居上海之首。
近期二手房存量仍在稳步增长，价格调整压力不断积聚。上海官方房地网28日数据显示，二手挂牌量已高达13.8万套，接近14万套大关。近日上海二手房市场监测结果显示，比较抢手的房源价格仍表现坚挺，但降价的范围已然扩散，部分地区出现下调幅度，大约在10%。但稀落的交易情况表明，当前的价格松动依然没有达到购房者主流预期。
上海中原有关分析人士指出，近期有近六成的房东遭受过购房者的反复还价，急于出手的房东往往无法抵御这样的攻势，考虑再三忍痛出让。由于目前二手房市场成交低迷、国家政策持续收紧、舆论对于后市的集体唱衰，这让客户对于楼市下行抱有一线希望，一旦房东表示可以做出一些让价后，客户往往就会“得寸进尺”，将房价一压再压。
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