| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2010年10月15日 09:58 |
作者： |
张磊 |
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记者了解到，武汉市房管局现已明确“认房”渠道和手续：由市房产信息中心负责统一受理全市各商业银行关于个人申请住房贷款家庭住房信息的查询工作。
同时，武汉市房产信息中心将依托武汉市房屋登记发证业务管理系统和商品房合同备案管理系统，对借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女在内的成员，对其家庭在本市实际拥有的成套住房数量，逐一予以查询，并在2个工作日内出具查询结果。
按照要求，贷款银行和借款人在办理个人住房抵押登记业务时，应提交个人家庭住房查询情况证明材料。
此外，市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》或《借款人家庭住房信息复查结果通知单》仅作为贷款银行审查借款人贷款首付款比例和贷款利率的参考依据。
“认房又认贷”正式启动
据了解，“二套房”执行首付五成、利率1.1倍政策。“认贷”是指，如果一个家庭在武汉用商业贷款买过房，在汉再贷款买房就算作“二套房”；“认房”是指如果一个家庭在武汉有一套房，即使没有贷款，其家庭成员在武汉再买房，也算二套房。
9月15日，武汉市房管部门发出《关于规范个人申请住房贷款家庭住房信息查询工作的通知》，明确了各商业银行查询家庭二套房信息的流程，正式启动了“认房又认贷”的家庭住房信息查询工作。
从9月中旬开始，住建部、银监会组成联合检查组，对主要一线城市二套房贷的执行落实情况进行检查。虽然武汉当时不在核查名单中，但“认房又认贷”已经实行。
此外，武汉房贷市场上，三套房贷已全面停贷。
本报记者 张磊 通讯员 余琍 林波
武汉二套房查询程序
1.由借款人授权贷款银行，银行再按批次统一向市房产信息中心申请查询。
2.市房产信息中心依托武汉市房屋登记发证业务管理系统和商品房合同备案管理系统，按照商业银行提供的借款人家庭成员名单（包括借款人、配偶及未成年子女），对其家庭在本市实际拥有的成套住房数量，逐一予以查询，并在2个工作日内出具查询结果。
3.在二手房认定上，市民只要签了购房合同，完成了网上备案，就会被认定有房产。
全国住宅“限购”城市增至九个
房产局：武汉还没到“限购”那一步
本报讯（记者 张磊）“限购令”恰似一副多米诺骨牌，本轮由深圳首发的“限购令”，加上昨天迅速跟进的天津，全国住宅“限购”城市已达九个。而在历次房地产调控中，武汉的反应一般都会比较“慎重”。同时，来自武汉市房管局的消息表明：截至目前，武汉仍旧不属于房价上涨过快城市，暂未到“限购”那一步。
昨日，江城房地产业界人士大多给出了比较保守的看法：武汉楼市泡沫化相对较少，“限购令”暂时难出台。
本轮由深圳9月30日首发的“限购令”，在各大一线城市呈现快速蔓延之势。截至昨日，已有北京、上海、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津等八城迅速跟进。
以江城一位资深地产人士的说法，“显得简单粗暴了一些，但其效果也最直接。”那么，到底何为“限购”？如何“限购”？
“始作俑者”深圳市规定：市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭），限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。
值得注意的几个关键词是：家庭单位、户籍居民家庭以及纳税证明（或社会保险缴纳证明）。而对于不按规定执意买房的处罚，天津市的规定很有意思：一旦违犯，房地产登记机构不予受理权属登记手续。
在湖北社科院经济研究所副所长叶学平看来，这是房地产宏观调控历史上地方的土地财政第一次真正意义上的让位给中央权威。
在某地产网站做的调查中，仅有14%的人认为限购能抑制房价上涨。有4成受访者在负担不起房价的情况下，仍表示会“东拼西凑买房”，在房价高企的情况下情愿当“房奴”。
美联地产营销总监刘舸说，目前，武汉楼市刚需强劲，政府打压的其实是过分的投资、投机行为。在武汉来说这些现象不同于一线城市，其实尚控制在合理的范围之内。所以，至少短期来说，武汉是不会出台限购令的。
近两成人认为“限购”能抑制房价上涨
本报讯（记者 张磊）相比往年，今天开幕的房交会上来了很多“大牌”，诸如万达、万科、新世界、世贸、新长江等大牌房企纷纷到场。昨日，记者来到武展探营房交会发现，今年各展台的装修、布置都很“炫”。很多开发商不约而同地表示，本届房交会上“准备了些新花样”，而他们口中的“花样”除了展位布置之外，更多的是指营销活动。
记者在现场还真感受到一股憋足劲儿的气氛，几乎所有展台都不惜工本，从精致角度苦下工夫布展，“台上台”、“楼上楼”、“房中房”，各种精巧楼盘模型在展馆现场随处可见。
“今年，只要有点实力的开发商无不重金聘请广告公司进行展会设计。”房交会组委会负责人透露，有推盘计划的开发商，更是要借机扩大楼盘知名度，积累客户，利用房交会这个交易平台走量。
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