| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年05月14日 10:33 |
作者： |
张文绩 |
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在房贷不断收紧的同时，有关二套房认定标准一直是市场关注的焦点。近日，住房和城乡建设部官员首次提出“房”与“贷”结合认定，而这比之前的“认房不认贷”更加严格。记者获悉，二套房“认房又认贷”的标准有望于近期出台，而上海各家银行对于二套房的认定和执行也较此前全面趋严。
三种情形属第二套房4月14日召开的国务院常务会议要求贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一政策体现出有关部门对于二套房贷的全面收紧，也使得二套房贷的认定标准再次倍受关注。然而，正是由于所享受利率的不同，很多购房者一直在二套房的认定上做足文章，各家银行对于二套房的认定标准也并不相同。对此，有关部门再动真格，准备出台二套房认定标准，规范房贷市场，遏制房价过快上涨。
住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示，有关第二套住房认定标准，国务院已经明确规定，住房城乡建设部正与人民银行、银监会积极研究制定。有下列情形的，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形，就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，我们也认定是第二套及以上住房。第三种情形，贷款人通过查询征信记录，居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。
认定标准正不断从严由于第二套住房的认定一直没有细化标准，各家银行长期以来一直根据自身情况以及客户资质进行认定。然而，记者了解后发现，相比此前二套房认定银行总打“擦边球”的现象，在经过此番政策调整之后，现在几乎所有银行都在严格、规范执行，审查也在不断从严。
目前，沪上银行对于二套房的认定标准主要有以下两种：一种按照客户是否有过贷款来认定是否为第二套房。如果客户已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款买住房，不管之前的贷款是否还清，银行都认定此套住房为第二套及以上住房。另一种则是查询房屋登记系统的信息，如果能在该系统中查出客户有已登记住房，该客户再贷款购买的住房即为第二套房及以上住房。
一家股份制银行上海分行房贷业务负责人告诉记者，虽然认定标准不相同，但相比4月份之前，大多数银行对于二套房的认定已经严格了很多。而这家银行此前在房贷市场一直属于激进型，现在也按照家庭为单位认定第二套房。“按家庭为单位，如果我们在征信系统中查到已经有住房，那么再贷款买房就得按第二套房贷业务标准去做。至于今后二套房的认定标准，我们会等国家有关部门下发具体标准后，再结合总行的执行细则进行操作。”上述负责人表示。
除中大型银行外，城商行也全面收紧房贷业务，对二套房的认定执行也已严格许多。某城商行上海分行有关人士向记者透露，对于把曾经贷款购买的住房卖掉，再贷款购房的申请，银行也将按照第二套房贷业务标准去做。
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