| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年10月14日 08:18 |
作者： |
夏至 |
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⊙记者 夏至 ○编辑 王晓华
由仲量联行近日发布的第三季度上海房地产市场回顾报告显示，来自外资企业的扩张和升级需求推动浦西办公楼租金环比上涨6.6%。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，来自国外的零售商们正积极寻求大面积的办公空间，以支持其零售连锁店在全国范围内的扩张。
2010年第三季度，上海甲级办公楼的平均租金增长了5.1%，至7元/平方米/天。来自跨国公司扩张及升级办公空间的强劲需求，推动浦西办公楼租金环比增长6.6%，为2008年初以来的最大涨幅，平均租金达到7.0元/平方米/天。在浦东，租金环比增速小幅放缓至3.2%，平均租金为6.9元/平方米/天。
市场需求广泛复苏，令浦西写字楼项目也去化迅速。例如，位于南京西路CBD“金五星”之一的1788国际中心虽尚未正式入市，已有超过50%的面积被预租。位于黄浦区的超甲级办公楼名人商业大厦本季度末竣工，为市场新增39,038平方米的办公面积。虽然有新项目入市，但强劲的市场需求仍促使浦西空置率维持在11%的较低水平。
而本季度浦东市场的交易量相对较小，净吸纳量较上季度有所下降，但目前大量的租赁意向仍显示强劲的市场需求将在未来的几个月内促成多笔交易的完成。
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