| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年07月27日 08:03 |
作者： |
夏至 |
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⊙记者 夏至 ○编辑 阮奇
淡季中的上海楼市新建商品住宅成交均价再创今年新低。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（7月19日-7月25日）上海新建商品住宅成交均价为17678元/平方米，环比前周下跌4%。这一价格已接近去年九、十月份水平，不仅创今年新建商品住宅成交周均价的最低纪录，同时还使全市均价连续第七周低于2万元。
在价格回落的同时，上周新建商品住宅成交面积却出现大幅反弹。佑威数据显示，上周上海商品住宅成交面积为11.5万平方米，环比前周大涨44%，虽然与去年年均水平依然相去甚远，但这已是自楼市调控政策出台以来成交量最高的一周。
上周，成交量的反弹与新增供应量加大有直接关系。数据显示，上周上海商品住宅新增供应面积为13万平方米，环比前周大涨44%，且大多为中低价位公寓。这些逆市推盘的项目多采用低开策略，以达到快速销售回笼资金的效果。比如，位于嘉定新城的中信泰富又一城低价上市，开盘第一周销售81套，摘得当周销售冠军，上周继续热销171套，蝉联冠军。绿地蔷薇九里于7月24日以14000元/平方米的报价再推216套房源，两天销售82套，实际成交均价仅12792元/平方米。另外，恒生湖畔豪庭和上海滩大宁城等项目推盘价格均低于市场预期，销售业绩尚佳。
不过，数据也显示，一些低价入市的项目在取得热销后有逆市提价的迹象。例如近两周来旺销的中信泰富又一城和上海滩大宁城，上周成交均价相比前周分别上涨619元和1951元，涨幅为5%和8%。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在楼市胶着之际，出现低价入市后再提价销售的怪相，而这些疑似内部销售的低价房源普通购房者几乎无法买到。也有营销代理公司的内部人士向记者透露，这种营销手段在市场上非常普遍。“低价房源先卖给内部人员或关系户，造成市场热销局面之后再适时提价。尤其是在楼市成交清淡的时候这种销售策略更是普遍。”
价跌量升的成交态势同样出现在二手房市场。记者从易居臣信市场研究部了解到，7月份至今，上海部分板块二手房挂牌价格跌幅普遍达到10-20%，吸引大量购房者看房，成交周期明显缩短。易居臣信市场研究中心杨晨青表示，以婚房为代表、需求最为刚性的购房群体正快速回暖，杨浦、虹口、闸北等非核心区域颇受这些购房者青睐。
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