| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年07月14日 09:11 |
作者： |
刘畅 |
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随着房地产企业上半年业绩陆续出炉。昨天，方方地产咨询机构最新发布的专题报告显示，今年上半年上海房地产市场销售50强企业共完成销售额550亿元，比去年同期减少了10亿元，50强企业销售面积也比去年同期减少了90万平方米。值得关注的是，非住宅类的商业地产在开发商销售占比明显提高。
根据2010年上半年商品房预售情况统计，商品房总销金额排名前50位的企业，累计完成的总销金额和总销面积分别达到550亿元、270万平方米；而在2009年同期，50强企业总销金额为560亿元、销售面积360万平方米。从销售金额的市场占比来看，今年上半年上海市场50强房企占市场份额48%，比去年提高了10个百分点，这说明知名房企的打折促销还是起到了明显的效果。
从企业年度业绩排行上看，今年上半年50强企业格局发生较大变化。对比方方地产咨询机构去年的企业研究报告发现，近年来，市场地位一直稳固的龙头老大大华集团，今年上半年的业绩仅相当于去年同期的三分之一，业绩排行退至第十一位；而绿地集团则逆势而上，在上海市场实现销售额49.68亿元、销售面积34.93万平方米的业绩，一举刷新上海市场单个企业最好业绩。此外，新晋进入前十强企业行列的有新天地置业，恒盛、农工商，万达四家企业；而复地集团、江苏新城，鹏欣集团，达安集团，今年上半年销售金额均超过10亿元，销售业绩排名也较去年有明显提前。
再来观察房价的最新变化，尽管房地产市场出现调整，但2010年上半年引领市场的50强企业，平均售价突破了2万元/平方米，高出市场平均水平约50%，更是在2009年高位上继续攀升了30%。值得注意的是，今年上半年排行前50强的企业中，非住宅物业对企业年度业绩贡献超过二成或以上的约有24%，这个比例明显高于以往。其中，绿地集团今年上半年35%业绩，万达集团近18亿元的27%销售收入均来自非住宅物业，新晋前十强的农工商集团非住宅项目贡献也达到18%。
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