| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年10月13日 08:10 |
作者： |
王笑;舒时 |
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近期各大券商对新一轮的调控措施纷纷发表看法，不少乐观派看好二线城市，而国际投行瑞银（UBS）则认为中国房地产后市存在风险。
国际评级机构标准普尔前日发布报告显示，内地一线城市楼价在过去5个月已经下调约10%，预计未来6到12个月内，主要城市的整体房价还将下降10%，但调整将主要集中在一线城市。标准普尔认为，作出上述的判断主要是因为目前开发商的财务健康，今年上半年销售强劲，压力不大。该机构同时认为，房产税料年内难以出台。
三星证券（亚洲）有限公司前日（10月11日）也发表报告称，中国房地产市场增长前景乐观，中国对住房的基本需求和持续性都比市场预期要大很多。三星证券房地产研究主管李伟烈表示，政府推出的房地产紧缩政策将会持续到2011年底，预计在2010年底前会推出更多措施，包括物业税甚至更为严厉的措施以抑制楼价的上涨。他表示，除非内地楼价大幅下跌20%到30%，以及市场出现大规模供应的情况下，中央才可能会停止推出政策。
星展香港高级经济师梁兆基昨日在接受《第一财经日报》采访时表示，内地楼市的收紧政策估计至少在未来两个季度都不会放松，北京、上海的楼价上升幅度已经很有限，但其他城市比如华中地区的楼价还有不少上升空间，而在2012年到2013年高铁建成通车后，重庆、武汉等地房价还有很大上升潜力。如果楼市炒风依然火热，短期内预计政府会继续推行收紧政策来压制楼价，不排除明年加息的可能。
相反，UBS上周末披露的中国房地产报告分析指出，房地产市场仍然面临一些不确定的因素，可能导致投资风险。UBS分析认为，上海市对于非本地居民购房限制在一线城市中是最宽松的，上海目前对非本地居民的购房限制是一户一套，而深圳就要求提供一年居住证明方可购房，广州则要求非本地居民购房必须一次性付款。
还有分析师表示，对于中国房地产开发商仍持谨慎态度，因为其他的紧缩政策尚未出台，包括可能有房产税、加息、闲置土地管理政策的强制执行等。UBS认为，目前房地产板块仍面临重重阻力，鉴于许多城市需求暴增，政府可能进行干预并再次出台紧缩政策，努力避免房价进一步攀升。这些政策可能会限制企业的融资渠道，拉低市场需求，提升经营成本。“我们认为，更加严格的措施或将令中国的房地产开发放缓，并对开发商的销售及财务业绩造成负面影响。”UBS表示。
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