| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年10月12日 15:16 |
作者： |
|
| |
搜房网讯 备受开发商及购房者期待的“金九”已结束，据搜房网数据监控中心相关数据显示，9月海口商品房成交646套，环比增长41.04%；9月的成交均价为8142.62元/㎡，环比增长12.38%。但是在经历了十一黄金周那场百年不遇的大暴雨以及二次调控后，不少业内人士均表示，10月的海南楼市若想保持9月的强劲势头，“有点难”。
搜房网数据监控中心相关数据显示，9月上半月，海口商品房的成交均价较稳定，位于6400元/㎡至7400元/㎡区间范围内，波动幅度并不大。然而到了9月下半月，伴随着大量新盘的入市及成交，海口商品房的成交均价也开始出现大幅度波动。
海南搜房网小编注意到，24日当天虽然只有1套商品房成交，但是成交均价为27720元/㎡，将近3万元/㎡。此外，20日当天虽然只有22套商品房成交，但是成交均价也破万元，高达11509.2元/㎡；而28日成交的23套商品房，成交均价为11095.6元/㎡。
而成交量最高为19日，当天共有108套商品房成交；其次是9日，当天成交了69套商品房。海南搜房网小编注意到，整个9月，日均成交超过30套的天数有5天，而超过20套未达30套的天数也达9天。30日房博会举行的第一天，海口商品房就成交了33套。整个9月，海口楼市的回暖势头可谓不错，但是月末中央多部委再出楼市调控“新五条”，以及十一的特大暴雨，却像是一桶冰水淋在了刚点燃的火苗上。一位业内人士在接受海南搜房网小编采访时表示，此次二次调控，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首付款比例调整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成等等。从购房者的贷款到开发商的资金链，都将受到波及。
“因为海口的商品房大部分还是卖给外地人的，而那些来海口买房的大部分属于二次甚至多次置业，对于购房者来说，或将掀起新一波的观望潮，而对于开发商来说，本次政策直接触及的是其资金根源，在资金链面临压力的情况下，或将导致海口商品房市场出现价格上的波动。”该业内人士分析到。
此外，目前的房价也没有达到购房者的降价预期，大多数购房者选择继续观望。十一黄金周这场百年不遇的特大暴雨，又让琼海、文昌、万宁这三个重灾区的楼市遭遇不小打击。因此在一定时期内，购房刚性需求将会受到影响，投资性需求也会随着市场预期的下降而减少，海南楼市或许还将有一段时期的低迷期。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
