| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年10月12日 15:17 |
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今年的国庆黄金周是海南国际旅游岛获批后的首个黄金周，第六届海南秋季旅游房地产博览会也于9月30日到10月2日举行。经历了年初楼市疯涨和长达5个月的调控后，海南的开发商为国庆黄金周都做足了准备，并推出一系列的优惠让利刺激，不过市场并未见明显起色，成交量可用十分惨淡来形容。
黄金周楼市成交不足百套据搜房网数据监控中心相关数据显示，国庆7天假期海南楼市成交量仅为90余套。国庆期间楼市成交量并不乐观，远远没有达到预期的效果。三亚成交量最高，达到了66套，均价为19605.94元/㎡；海口成交10余套；陵水成交13套，均价为27703.98元/㎡；琼海、文昌都为零成交。
黄金周期间举行的第六届秋季房博会上，开发商想尽种种方法进行宣传，印象海南舞蹈表演、现场彩绘、小提琴演奏等花样百出。促销方式也层出不穷，众多楼盘推出了“买房送家电”、“一次性付款折扣”、买楼赠面积、送精装修等，但很多购房者仍不为所动，真正签约的较少。
一位购房者陈先生告诉记者，因为平时没有时间看房，国庆放假正好能来看一下，但是感觉房价依旧没有松动，所以他还是选择继续观望，待到好的时机再选择出手。而记者随机采访多位市民，多数与陈先生的想法一致——现时房价过高，继续选择持币观望，适时购入。
业内人士也表示，目前购房者以及投机客对房地产没有信心，海南的房价也较之前有所上涨，另外国家一再出台的房地产调控措施，也让房地产业迅速降温。再就是黄金周大雨不歇，许多市民选择蜗居在家不愿出门，这些因素都致使国庆黄金周无法起到带动旅游房地产业的作用。另外需要强调的是，”银行暂停三套房贷，二套房贷也相对比较慎重“的新举措也有很大的影响。
重拳调控冲击海南楼市前景未明朗9月29日，国家七部委发布房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首付款比例调整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍;各商业银行暂停第三套房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款等。
海南房地产业内人士称，此次调控明确提出，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大监管力度，如有违法违规记录，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。这意味着开发商违规将被切断“银根”，使其再次面临资金压力。
此外，目前的房价也没有达到购房者的降价预期，大多数购房者选择继续观望。因此在一定时期内，购房刚性需求将会受到影响，投资性需求也会随着市场预期的下降而减少，海南楼市或许还将有一段时期的低迷期。
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