| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年09月17日 08:38 |
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来自机构的最新统计显示，9月成交情况不容乐观，8月份上海有53个楼盘零成交。9月第一周成交了40套居然被认为是突破了楼市新政前的水平。根据统计，楼市新政前的1月至3月15日，上海两个半月时间也总共只成交了277套单价5万元以上豪宅。
明明知道项目推出可能面临零成交的滞销风险，为何上海豪宅仍然大批量上市？房地产业内人士预测，星河湾在9月的露面，必将会刷新近期豪宅交易量。而类似尚海湾豪庭、九龙仓玺园等本身产品竞争力很强的豪宅项目，会在这一轮市场行情中脱颖而出，分享9月井喷豪宅市场的一部分份额。
机构分析师认为，9月份会在豪宅市场获得热销的项目将分为两类，一类是星河湾那样靠品质赢得市场的项目；另一类是尚海湾这样拥有绝对地段优势的项目。
“两湾”开盘成就9月上海豪宅供应井喷
从今年8月份开始，上海的豪宅市场突然供应井喷。根据中房信的统计，包括万科翡翠别墅、老西门公馆等十多个项目纷纷在8月底前后上市。甚至包括中星美华村、中凯曼荼园等已基本完成施工的项目，与此同时，诸如城市公寓等被整体收购后零卖的“老项目”也纷纷上市销售。根据售楼处的统计，上述豪宅单套总价都在千万元以上。
然而，中房信的报告却指出，上海8月份总价千万的豪宅不过成交了116套，仅仅只相当于单个豪宅项目这一批次推出的房源总套数。而在9月第一周，这样的销售颓势并没有改观，只卖出了40套千万级豪宅。
知情人士透露，很多豪宅明知道不好卖，还要在最近开盘，根本原因是他们期望将在9月开盘的星河湾，将会催热整个上海豪宅市场。而尚海湾等在景观、地段前景方面更具优势的项目，将从中获得更多羹。市场研究机构的分析师说，最近新推房源的尚海湾豪庭在新推房源三天内就创造了4亿多元销售额的近期最快纪录。而来自星河湾的消息是，客户的预订数已超过了推出房源数。
地段优势难被复制
在这一轮豪宅成交的热潮中，有两类豪宅被预测会取得成交量的放大。一类是类似星河湾建筑风格独特，产品品质精细，可收藏的物业；另一类则是类似尚海湾这样地理位置优越，升值前景被看好的楼盘。其中尤以前一类豪宅居多，但却不被市场看好。
一位业内人士说，建筑风格、建筑品质容易被模仿，但是类似尚海湾这样的地段优势却难以复制。
根据此前政府公布的材料，尚海湾所在的徐汇滨江已获得了400亿元的政府投资，拥有上海最长的滨江绿化带，并且规划将成为徐家汇商业圈的商务腹地和最顶级商业的聚集群落。上述地段优势，将很难是一般的房地产商通过自己的能量可以锻造出来的。
（文/周杨）
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