| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月20日 04:18 |
作者： |
艾琳 |
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证券时报记者 艾 琳
本报讯 克而瑞（中国）研究中心昨日发布的报告显示，8月上海将有大量豪宅集中上市，上海商品住宅市场极有可能因为豪宅的热销致使价格上涨，预计8月房地产价格环比上涨10%以上。
报告显示，4月以来，上海高档住宅成交火热，而进入8月，这种势头依然强劲。近日，上海有星河湾、黄浦湾、御翠豪庭等多个豪宅集中上市成交，其中，每平米起价4.68万元，实际成交均价4.9万元的星河湾本月初推出322套房源，在开盘当天就有264套房源被预订，正式开盘三天，已经被认购280余套；而同样每平米均价高达5万元的黄浦湾推出当天就销售一空。除了星河湾、黄浦湾、御翠豪庭等多个豪宅以外，预计8月份每平米均价4万元的上市豪宅还有新华路1号、汤臣高尔夫、嘉里华庭、仁恒河滨城等，每平米均价最高可达8万元。
克而瑞（中国）研究中心总经理陈啸天认为，豪宅的集中供应以及市场的持续热销，将导致豪宅销量占比增加，预计将达到8%。由此可以推算出8月份普通住宅的成交量大约为200万平方米，均价约为14730元/平方米，成交总金额约为296亿元。根据豪宅市场目前的销售态势以及8月豪宅推案量，可推算出8月份豪宅预计销售量在14万平方米以上，预计销售总金额超过78亿元，进而推算出8月商品住宅成交均价为17365元/平方米，其中，豪宅成交量占总成交量比重在6.5%以上。因此，预计8月份上海商品住宅整体成交均价环比上涨约10%以上。
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