| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年07月08日 09:24 |
作者： |
刘畅 |
| |
昨天，第一太平戴维斯发布二季度市场报告指出，上海豪宅市场尽管价格调整不大，但多个楼盘出现零成交现象。同时，在豪宅租赁市场，由于世博会带来的中短期需求增长，租金稳步上扬。
豪宅量跌价难跌
为应对市场新政，豪宅买家普遍选择旁观，以观察新政对房价的影响。市场对房产税的猜测使得市场信心进一步萎缩，以至于在5月和6月，豪宅买卖市场基本处于停滞状态。例如，新华路1号和外滩九里在第二季度均出现零成交。二季度，豪宅市场仅有香港新世界的丰盛皇朝一个项目推出新单位预售，目前也仅销售了10%左右，成交均价却攀升到59888元/平方米。
由于新增供应有限，卖家普遍不愿降价促销，这使得二季度上海豪宅价格基本保持稳定，均价维持在人民币55213元/平方米。个别高端住宅项目凭借优越的地段优势仍取得不俗的销售业绩，如位于浦东新区的仁恒河滨城。此外，陆家嘴的滨江豪宅汤臣一品成交一套公寓更创造出每平方米人民币189000元的新高。
不过，据第一太平戴维斯统计，在卢湾、黄浦、静安等上海市中区区域的二手房价格在二季度已经出现约3%的下降。第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬还表示，尽管目前上海豪宅项目价格调整不大，但对于手中拥有多个项目的开发商来说，在下半年进一步降价的压力比较大。
豪宅租金稳步上涨
在豪宅租赁市场，尽管本季度有雅诗阁淮海路服务公寓和奥克伍德华庭两个服务式公寓入市，但大量世博会参观者使得上海市场租赁需求激增，这使得豪宅市场空置率环比下降，而豪宅租金稳步上涨。
据高力国际调查，二季度高端住宅市场的空置率较上季度下降7个百分点，至18.5%。第二季度上海高端住宅市场的平均租赁价格小幅上涨，达到人民币每月159元/平方米，环比上升2%。在三个子市场中，高端公寓受益最为明显，平均租金较上季上升4.8%，达到人民币每月129.3元/平方米。
二季度共计有101套新增租赁单元入市，包括浦东鹏利辉盛国际公寓和汤臣一品等高端住宅物业。另外，部分服务式公寓于世博前装修完毕重新进入市场，吸引大量游客入住，空置率下降。如静安区的静安8号和卢湾区的巴卡拉济南路8号，入住率均超过90%。高力国际分析师认为，得益于世博会的举办，对高端住宅租赁需求将持续在高位，在这些需求的支持下，空置率将持稳走低，租金在短期内有一定的上升空间，但从长远来看，预计在世博会后将出现空置率升高、租金轻微下跌。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
