随着楼市的反弹，一手房存量大幅下降。据新浪乐居数据显示，上海楼市一手房存量跌入低谷600万平方米。易居中国下属市场分析机构克尔瑞认为，这表明上海住宅市场已经进入一个价格临界线，或将因为成交量回暖出现价格报复性反弹。

　　不过这一观点并未被其他业内人士和专家学者所接受，“结合新增供应量、政策调控和市场需求，短期内上海房价不会出现较大反弹。”

　　据克尔瑞提供的数据显示，2007年初上海存量房为1063万平方米，房价节节攀升，到2007年末2008年初存量房仅为531万平方米，为年初的一半水平。而2008年遭遇全球经济危机，楼市受到影响，成交量紧缩价格回落，到2009年初存量房水平回到845万平方米。从2009年5月开始，楼市回暖，成交量上升，楼市开始上演开盘即售罄的火爆场面，随后存量房跌入历史最低值480万平方米，上海随之进入楼市新政调控时代。

　　新浪乐居数据显示，截至9月7日，上海一手房存量房为41843套，面积为600万平方米，上海普通住宅可售存量房源再次进入低谷。

　　对此，克尔瑞上海事业部研究总监付琦分析称，“存量房达到1000-1200万平方米，开发商资金压力开始增大，房价进入下降通道。当存量房低于600万平方米的时候，这是市场价格将进入一个反弹上升区间。”他认为，按照历史成交量数据分析，上海存量房面积跌入600万平方米已经呈现上涨的信号，而现在没有出现价格反弹是因为政府的调控政策，而只要成交量出现明显回升，就将遭遇价格下一轮报复性反弹。

　　不过，针对付琦的这一观点，不少业内人士和学者均表示不能就此简单得出房价将反弹的结论。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，历史上上海一手房存量最低曾只有500万平方米，但不能光凭存量较低就得出房价将要反弹的结论，还应该结合流量。从后期市场看，光9月一个月就将有七八十个新盘要推出，存量上肯定会有增长，按照目前推盘量，流量和存量也应该能够持平。

　　宋会雍指出，国家目前一系列调控政策的出台，就是为了打压房价过快上涨，“因此，短期内我不认为会出现供应不足，价格反弹的格局。”宋会雍说，在供求方面，没有这个动力，在政策方面，更没有这个动力。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，存量不足是会对房价产生影响，但房价上涨与否不仅取决于存量，还取决于需求，而目前，随着调控政策对投资、投机性需求的打压，光靠刚性需求不至于使房价上涨。同时，四季度会有大量新盘推出，因此，不太可能出现房价反弹的情况。

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭称，据往年情况，上海一年住宅需求量在2000万平方米左右，600万平方米可以满足3-4个月的市场需求，即便没有新供应，到年底也差不多够了，何况9、10月份还会有很多新盘上市。“因此，说存量房数量太低，导致房价反弹，我得不出这个结论。”