| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2010年09月09日 10:58 |
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深圳楼市一派红火、成交数据接连攀升。图为参观者在深圳一房地产交易会上观看房产商展出的楼盘模型。新华社发
房价涨７％，成交量暴涨８０％。作为全国楼市风向标，８月深圳楼市的统计数据，让很多购房者感到慌张和困惑：这到底是下跌过程中的短暂反弹，还是新一轮上涨的开始？
８月楼市热火朝天
８月，盛夏的深圳烈日炎炎，而楼市也异常“亢奋”。
深圳市民万先生很郁闷，他在皇岗口岸附近看中的二手楼盘星河华居项目的房价越来越坚挺，有转而上涨之势。“一套６９平方米的房子，我５月份去看的时候中介最低报价１１０万元，６月份房价没怎么动，７月份就变成了１１３万元，现在要１２０万元了。”
纵观深圳楼市在国家楼市新政策后的表现，房价的曲线与万先生看楼的经历基本吻合。深圳中原地产的统计显示，４月份、５月份、６月份、７月份，深圳的房价分别是每平方米２０５５６元、２０２３８元、１６９７０元、１８１７９元。
可以看出，４月份国家出台楼市新政策后，深圳房价在５月份、６月份有所回调，在６月份下降到波谷，因此一度有“国家宏观调控后深圳房价下跌２０％”的消息。从７月份开始，深圳房价就开始上行。
８月深圳楼市更是全面火爆。来自深圳房地产信息网的统计显示，８月份深圳市新房成交均价为每平方米１９４３３元，环比上涨６．９％，同比上涨３．２％。二手住宅挂牌均价突破每平方米１．７万元，再创历史新高，同比大涨约２５．４％。
楼市的成交量也印证了回暖的事实。根据深圳房地产信息网的监测，８月份深圳市共成交新房２９７１套，共２６．０９万平方米，环比大幅增加约８０％。８月份全市共成交１３２７９套二手房，环比大增五成多，二手房成交面积达到１２３．８４万平方米，环比暴增５８．８％。
楼市回暖有三大因素
深圳楼市８月“狂欢”，一个特殊的因素是，根据此前出台的《深圳市房地产市场监管办法》，深圳将取消“阴阳合同”，违者罚款５万元。而该办法于９月１日开始实施。这柄高悬头顶的“达摩克利斯之剑”让很多购房者抢搭“末班车”。
另一种解释认为深圳房价的走势与成交结构的变化有关。“国家楼市新政策出台后，深圳房价曾一度下跌２０％，主要是成交结构发生了变化，关外的、小户型楼盘成交增多，房价就下来了。”深圳世联地产市场总监沈灿柱认为，在这种情况下，只要豪宅成交量增加，房价很快就会上来。
更多的说法则认为深圳楼市回暖，主要是因为国家楼市新政策出台后，房价没有出现预期的下降，压抑了几个月的刚性需求开始释放导致的。
“经过几个月的观望，购房者发现房价没有降，政策的影响也就消化得差不多。深圳是个刚性需求非常旺盛的城市，一些等着买房结婚的年轻人和改善型需求的购房者等了几个月，发现没有效果就只好买房了。”２１世纪不动产深圳泛城分析师费学帅说。
昙花一现还是持续反弹
进入９月份，深圳楼市仍然火爆，中国指数研究院的统计显示，最近一周（８月３０日至９月５日），深圳新房成交均价环比大涨１２．７７％，成交套数和成交面积均环比增加５．０６％。
尽管如此，对于未来深圳楼市的走势，专家们仍有不同意见。深圳中原市场部总监王世界认为，随着“金九银十”到来，开发商大量库存预计将集中推出，房价还是有下降压力。目前深圳楼市正处于“首次触底”后的反弹阶段，在成交量的带动下，深圳楼市价格面临反弹的压力越来越大。
“根据我们的统计，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市都出现了量价齐升的状况。我们认为这种低调的反弹会招致第二轮调控更快到来，第三季度是一个敏感时期。一旦成交量持续回暖，我们预计最快今年１０月，房产政策会再有新政策出台。”美联物业市场研究部主任徐枫说。
深圳世联地产市场总监沈灿柱认为，从目前坚挺的房价来看，政策导向仍然不会放松。如果此轮调控目标达不到，将严重损害政府公信力，因而政府决心很大。为了走出以往越调越高的被动局面，一些根本性的制度改革将提上日程，比如地方财政、保障房供给等一些促进房地产市场稳定发展的长效机制也将建立起来。
（据新华社深圳９月８日电）
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