“金九银十”即将到来，沪上开发商明显加快推盘速度。数据显示，上周（8月23日-8月29日）上海住宅供应达到45.6万平方米，创今年新高。与此同时，中房信数据显示，上海近期有113个新盘在“金九银十”上市，部分热销楼盘最大降幅超过20%。

　　“金九银十”新盘多

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅新增供应面积达到45.6万平方米，相当于前周的2.73倍，成为今年以来新增供应量最高的一周。上周商品住宅成交面积17.4万平方米，比前周微涨1%，连续三周维持在17万平米左右。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟称，最近几周，在成交量趋于稳定的基础上，各开发商为了在传统的“金九银十”中获得良好销售业绩，纷纷推出新盘，这拉动了新增供应量的上扬。如嘉定新城在上周有两个项目拿到预售许可证，达到58240平方米，成为上周供应面积最大的区域。

　　数据同时显示，上述商品住宅成交均价为21333元/平方米，比前周进一步上涨6%，突破2.1万元大关。

　　对于商品住宅价格的“上涨”，佑威称，这是因为传统销售旺季临近，一些均价在2-3万元之间的中档项目纷纷入市，这一价位的项目在上周的成交榜前十中占据五席，并且包揽三甲，最终导致了上海全市均价的进一步上升。如成交面积第一的楼盘大华锦绣城，上周成交106套，均价为27519元/平方米。

　　另据中房信最新数据，有18个楼盘赶在上周末推盘，提前预热“金九银十”，同时还有35个新建楼盘打算9月上市，45个在售楼盘打算9月推新房源，另外还有15个新盘预期10月上市。中房信分析师薛建雄表示，按照政府规定每次推盘量最少3万平方米算，以上提到的113个在“金九银十”期间需要上市的楼盘供应将达到340万平方米。如此巨量的供应压力，预计将给“金九银十”期间的楼市带来巨大压力。

　　“部分热销盘降价22%”

　　8月开盘的大华锦绣华城三期悦豪斯位于浦东北蔡板块，由于价格有所下调，早报记者在现场看到，尽管已是下午5点，前来看房者仍络绎不绝。数据显示，这一楼盘上周销售超过百套。

　　中房信数据称，上周成交前10名的楼盘，主要是降价楼盘和低价上市的新盘。从近期热销楼盘来看，只要比前期或周边同质楼盘价格低10%左右就能获得热销，如大华梧桐城邦最高时均价为27694元/平方米，上周成交的96套房源均价为22719元/平方米，跌幅达22%。

　　薛建雄表示，新政之后，首先出现降价的是绿地、保利、复地旗下的楼盘，它们的降幅都在20%左右。而8月的这轮降价主要是大华集团旗下的大华蓝郡、中环1号、梧桐城邦、锦绣华城悦豪斯等项目都有20%左右的降幅，另一大开发商合生创展旗下的合生国际花园也出现了大幅降价。

　　此外，据上海中原研究咨询部监测数据统计，截至8月26日，8月份上海别墅市场成交面积7.04万平方米，成交套数302套，较7月份同期分别大幅跃升90.2%、83.03%。上海中原研究咨询部研究经理龚敏称，半数楼盘成交价格下降，别墅楼盘也开始采取降价促销策略。