| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年08月06日 13:50 |
作者： |
潘晟 |
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近日，国家统计局在其官方网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况，使得住房待售面积和住房空置面积再次成为热门话题。
根据国家统计局的数据，截至今年6月末，全国房地产开发企业商品待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。而2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况为2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2.7％；2006年末为14550万平方米，同比下降0.9％；2007年末为13463万平方米，同比下降7.5％；2008年末为18626万平方米，同比增长38.3％；2009年末为19947万平方米，同比增长7.1％。可以看出，虽然6月底的待售面积比起2005年增加了4503万平方米，但与2009年末的19947万平方米相比，已经下降了765万平方米。
数据同时显示，2009年住宅销售面积为86185万平方米，住宅销售套数为804万套，这意味着每套住宅的平均面积为107.20平方米，以此计算，截至6月底，全国待售住房套数约179万套。业内人士认为，从待售面积和销售面积之比来看，目前的待售面积并不算太高，但由于目前楼市成交低迷，而三季度之后楼市可能迎来一波集中的供应，下半年开发商的销售压力将会加大，待售面积也可能会有所增加。
由于前段时间有关全国6540万套空置房的新闻引发了社会普遍关注，因此对于此次公布的数据，国家统计局解释称，商品房待售面积不等于住房空置面积，商品房待售面积是房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，而住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。国家统计局同时表示，国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。
国家统计局此次还公布了这些指标的来源和方法，据介绍，此次统计调查对象是具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。截至6月末，符合填报要求的房地产开发企业（单位）为80522家。采用全面调查方法，由所有符合填报要求的房地产开发企业（单位）在统计制度规定时间内上报所在区（县）统计局，然后逐级汇总。
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