券商：房产待售面积数据影响偏中性

　　国家统计局昨日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。如何解读该数据？本网采访了湘财证券地产行业研究员张化东。

　　张化东认为，2009年全年商品房竣工面积70218万平方米，商品房待售面积占09年全年的商品房竣工面积的比例为28.4%。也就是说，商品房的待售面积大约是竣工面积的四分之一，一个季度的存货水平是比较正常的市场存货量水平。从数据结构来看，商品房数据不等于商品住宅数据。用商品房待售面积和商品住宅竣工面积57694万平方米作以比较，商品房待售面积占商品住宅竣工面积也仅为34.6%。商品房待售数据说明商品房销售情况基本正常，不存在滞销现象。近期资金流向可能逆转！

　　他表示，就销售情况比较来看，2009年末的商品房待售面积仅占同期内商品房销售面积93713万平米的21.3%。而累计2010年前5月份，商品房销售面积为30189.4万平方米，可见房地产市场基本能够很好地消化存量。但是如果考虑到未来房地产市场销售的疲弱，销售去化的结论会略有变化。假设2010年全年商品房市场的销售面积为2007年和2008年的销售面积的平均数，那么2009年年末的19947万平米的商品房待售量占2010年全年预测销售量69141万平方米的28.9%，商品房销售去化难度将有一定提升。

　　张化东认为，目前披露的待售面积数据说明从总体上看房地产市场销售去化情况基本正常，数据对于市场影响偏中性。但是，此数据并没有解决市场对于空置率的疑惑，市场对于空置率的担忧依然存在。