| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年07月16日 07:38 |
作者： |
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大虹桥区域内高品质商业地产稀缺，目前可售项目主要集中在普陀长风商务区。在沪宁高铁开通、商业地产免遭调控的种种利好作用之下，长风商务区商业地产投资价值愈发明显。
目前，长风商务区内商业项目多以散售为主，其中旭辉商务广场的套均面积不足55平方米，其他项目单套面积也在150平方米上下。地处长风生态商务区核心位置的汇银铭尊项目，其总建筑面积达18万平方米，其中包括5栋甲级写字楼、3栋酒店式公寓。该项目以整售为主，目前已入驻的“劲霸男装、兴达国际”等国际知名企业，都是购买整栋物业作为其长期上海发展第一步。
2010年4月，出台新一轮针对住宅市场的严厉调控政策，在随后的两个月内，成交量极度萎缩，创出历史的地量，并在6月底，上海市商品住宅成交均价经历15个月上涨之后，首次出现下跌，外资投行也看空中国楼市，并预言房价还将跌20%。
反观商业地产，仲量联行近期发布“上海商业地产强势回暖”的研究报告，显示上海办公楼二季度租金环比上涨3.9%，商品空置率降至0.8%。随着投资住宅的成本已高于投资商业地产的成本，投资商业地产收益仍高于住宅。
沪宁高铁开通带来大虹桥投资契机。未来沪杭、宁杭高铁通车后，长三角“一小时都市圈”基本确定，那么作为核心的上海大虹桥地区必然成为全国所关注的焦点，人流必然带来商业地产的发展机会。
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