| 来源： |
浙商 |
发布时间： |
2010年07月15日 12:55 |
作者： |
陈功 |
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安邦咨询首席研究员 陈功
下一步房地产调控政策会如何走？当然要看中国政府的态度了。对于房地产业的调控，中国政府的观察点可能集中在以下几个方面：
第一，国内经济社会基本面是否能承受？对房地产业再进行重大调整，中国经济社会是否可以承受？如果国家判断可以承受，那么就会坚持调整政策；否则，调控政策就会松动。
第二，房地产价格是否出现了回落？就国家而言，房地产价格回落是最好的调控效果。这里所说的回落不是暴跌，而是指下跌20％-30％左右。北京有报告称房地产价格下跌50％，银行才会受不了。这基本上是胡说。如果跌到这个份上，中国经济可能就崩溃了。其实，房地产商如能配合适当降价，对于国家调控政策将会有微妙的影响。
第三，房地产开发商的激情是否有调整了？如果房地产商继续与国家政策“对着干”，过分强调房地产商的利益，那么政策松动就不可能。这里有个大局观的问题。
第四，地方政府对拍卖土地创“地王”的热情是否减退？如果地方政府不识相，继续热衷于制造“地王”，继续在土地财政上大做文章，那么政策松动就不到时候。
第五，房地产行业是否从市场概念走向技术路线？这是个重要的转折点。过去国内市场热衷于炒作概念，这是做市场的路数，今后是否有可能转向技术路线？即更多从技术角度来看房地产项目对城市经济发展的帮助，这对此轮政策调控意义重大。
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