| 来源： |
东兴证券研究所 |
发布时间： |
2010年07月15日 14:59 |
作者： |
郑闵钢 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
投资摘要：
调控作用明显，上半年景气指数滞涨。截止2010年6月，国房景气指数从年初开始已连续滞涨近半年，6月为105.06，比5月份回落0.01点。从各子项指数来看，资金来源景气指数从5月份开始已快速回落。
销售价格和施工面积景气指数也在先月开始明显回调。由于房地产开发投资和土地开发面积仍保持较好的增长，截止目前房地产行业整体仍保持在一种景气平稳中。6月份，除北京以外，广州、上海和深圳城市的房屋销售价格景气指数均出现明显的回调，南方城市的市场反映快，回落明显。
全年政策调控先紧后松。截止6月份，商品房销售面积和销售额同比已出现快速的下降，同比与去年同期的32%和53%相比下降过半。由于去年从5月份开始销售一路快速增长，今年下半年销售同比增长在目前的基础仍将下降。我们预计全年销售面积同比为10%。我们认为在调控政策持续下，调控作用现显已明显。针对下半年房的地产市场，我们认为国家在战略仍会保持调控强势态度，但战术上应该以微调为主。下半年重点是要保持房地产行业开发投资的良好增长，确保明后二年商品房持续开发和供应。下半年房地产市场保持目前的稳定已显得更为重要。
投资策略：城市化二三线城市将显主推力已是必然，部分二三线城市的上市公司已具备长期发展的良好空间。目前房地产销售市场的过热化已基本消除，但房地产的开发仍需要保持较好发展。下半年调控应该避免伤及房地产的开发领域，预计有关政策的真正出手会比较谨慎。在市场调整中，我们认为房地产股的估值已在底部区域，部分二三线城市的上市公司在2010年的下半年已具备投资机会，我们建议重点关注鲁商置业、建发股份、漳州发展、香江控股、黑牡丹等。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
