| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年07月13日 09:33 |
作者： |
龙亭颖 |
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零成交7月4日，海南商品房总成交量仅为9套：其中海口销量最好，龙华区成交7套；其余三个区零成交，三亚则首次出现了零成交。陵水继2日出现大幅上涨，成交46套后销量又大幅回落，仅成交2套；文昌7月份以来还没有实现成交。
点评：海南省房地产业协会一位负责人在会上发言时表示，预计6月到10月，海南商品住房成交面临下滑的压力将会逐步增大，在价格方面，预计房价将呈现回落态势。陵水继2日出现大幅上涨，成交46套后销量又大幅回落，仅成交2套；文昌7月份以来还没有实现成交。
房价回落据海南搜房网数据显示，今年1--5月，海南商品房销售均价10485元/平方米，同比增长68.1%。前5个月商品住房销售均价分别为8159元/平方米、14087元/平方米、12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米。
5月份的房价较今年最高点(14087元/平方米)回落了约39.8%。5月份商品住房成交量大幅下降，环比降幅达到了57.95%，其中海口市环比下降44.37%，三亚环比下降53.37%，文昌下降84.89%，陵水环比下降95.99%。
点评：预计6月到10月，海南商品住房成交面临下滑的压力将会逐步增大。在价格方面，由于中央房地产调控政策不会改变，加上房产税开征预期的影响，如果信贷政策没有放宽，预计房价将呈现回落态势。
另外，目前海南商品住宅竣工量占商品房的90.85%，酒店、办公等经营性房地产所占比重小，严重缺少国际旅游岛建设所需要的酒店、度假村、康体保健、主题公园、商业娱乐等配套。
小产权房已迁居三亚5年的张毓女士，近来接到多起来自东北老家朋友的咨询，问三亚有没有土地转让，或某块地能不能买下来盖房子。让张毓感到困惑的是，这些朋友寻求的都是农村非法的小产权项目。张毓的另一朋友来自海外，在本地几个朋友的帮助下，看中了三亚西边一块旅游规划用地，但目前土地性质仍属于非建设用地。“不论今后如何，先从村里将地卖下来再做打算。”三亚国土部门有关工作人员也表示，大部分想了解农村土地买卖的人不敢直接到局里，而是通过电话试探性询问。对此，他们的回答都十分坚决：“农用地不得买卖。请详细反映您所知道的信息，以便我们进一步查处。”这时，电话往往“啪”地一声挂断。
点评：三亚国土部门有关工作人员表示，小产权房不受法律保护表现在，“罪魁祸首”是没有土地证，那么就不能办相关报建手续，因此施工许可证办不下来。接下来，房管部门不会办理预售许可证，最终不能办理房产证。以上环节一环扣一环，导致房产权属得不到保障。
“不要存在法不责众的侥幸心理，也不要抱着赌博的心态去博国家小产权政策的开放。”该工作人员认为：“对于那些非法买卖农用地和非法占用农田者，我们完全可以追究其刑事责任。”
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